|只卖不租!临安这些买商铺的,亏惨了……
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来源:临安楼市动态
前不久 , 我在滨湖新城的某刚交付不久的楼盘下面 , 看到了一张贴在商铺门上的转让告示 , 上面写着:商铺出售 , 租客中介勿扰 。
又看了隔壁几个商铺的告示 , 大多都有转手出售的意向 。 而且每个商铺的联系电话都不一样 , 基本可以判断这些商铺都不是一手的 。
商铺拒绝租客?这似乎不符合大多数人的投资思路 。
在传统的商铺投资逻辑中 , 好的铺位可以“一铺养三代” , 光靠租金就能赚到盆满钵满 。 再不济 , 一铺养一代总是可以的 。
从交易的税费来看 , 商铺买卖也绝对不是一门正经的投资 。 住宅的转让中 , 只要满足了年限等条件 , 可以免交很多税费 。
但商铺不一样 , 无论你买了几年转手时都要缴纳土地增值税、营业税等各项高昂的税费 , 如果商铺价格没有很大的涨幅 , 这绝对不是一笔划算的买卖 。
既然如此 , 临安的这些商铺投资客为何反着市场逻辑来呢?
在我看来 , “商铺出售 , 租客中介勿扰” , 字里行间道尽了投资客的绝望 。
上述商铺所在的位置就是临安的“老东门头” , 西侧是浙江农林大学老校区 , 还有钱武肃王陵等知名景点 , 往南一点就是临安汽车东站 。
在十年前 , 这里是临安数得上的繁华地段 。 虽然城市界面没有现在的“高大” , 但依靠大量的学生和老临安人撑场 , 这里的烟火气息十足 。
这几年临安城市的发展迅速 , 东门头的烟火被拆迁“赶走了” , 这里逐渐变成了滨湖新城 。 相信很多买商铺的人 , 都期待着东门头重现当年的繁华 。
不过 , 事与愿违 , 东门头的繁华至今还没有回归 。
从这个小区的底商来看 , 除了个别房产中介门店和烟酒食品超市外 , 大多数商铺都是空置的 。
抬头往上 , 从小区的阳台也能看出 , 这里的入住率还不是很高 。 这也难怪 , 没有租客愿意过来开店 , 房东想要把商铺转手估计也没那么容易 , 除非挥泪甩卖 。
投资小区底商没赚到钱 , 其实也并非只发生在临安 , 这已经是整个房地产行业中非常常见的事了 。
很多人说 , 电商的崛起抢走了实体店铺的生意 , 但真正压垮实体店的 , 应该是租金 。
举个例子 , 电商确实能抢走服装店的生意 , 但餐饮店不可能搬到网上 , 就算是点外卖也得到实体店取餐 。
在杭州钱江新城的尊宝大厦美食城 , 没到中午就人头攒动 , 周边几十层写字楼里的白领都要下来吃饭 。 按这样的人流量 , 下面的商铺生意应该好的不得了 。
【|只卖不租!临安这些买商铺的,亏惨了……】但实际上 , 这里的换铺率非常高 , 有些门店才开业两三个月就倒闭了 。
为什么?有一个矛盾:这里的人流量极高 , 因此租金也是水涨船高 , 商家租下来后只能提高自己的商品单价 , 但食客的价格承受能力是有限的 。 价格稍微高点 , 或者餐饮店的口味稍微差点 , 就会直接被“冷落” 。
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