合肥|挖掘真相！合肥最高159万车位冲上热搜，房产营销要“上新”？滨湖

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来源：安徽楼市观察
有时候，车位价格比房价还要来的让人胆战心惊。
NO.1|壹
最高159万元
合肥高价车位火了
一个车位卖一百多万？对，你没有听错。
在合肥，这个价位高低能抵上90%新房的首付甚至某些区域的全款，但在滨湖置地栢悦轩，只是一个车位的价格。
昨天晚上，几张置地栢悦轩车位价格的图片在网上火了。

从图中可以看出，这批车位的价格从最低56万到最高159万一个不等。如果不愿意买的话，也可以选择租车位，价格是1800元/月/个，另加80元/月/个的管理费。

对此网友议论纷纷，有的说太贵抵得上自己一套房的价格，有的调侃可以去隔壁宝能城买个车位，停好车后再步行回家。

这个消息是真实的嘛？通过查询合肥房产局的备案信息，图中的3#楼确实是经过备案的，高价车位就在3#楼的负一层。

但仔细观察就会发现不同，置地栢悦轩3#楼负一层在备案上只有两个是车位，其他写的是车库，车位和车库的价格当然不一样。

通过多方打听，某房企工作人员表示：据传，小面积的车库是把车位和储藏室放在一起；大面积的车库则是多个车位和储藏室放在一起，满足了多辆车的停放，也可以利用储藏室进行改造。
NO.2|贰
价格高面积大
置地自带话题点
即使是车库，动辄几十上百万的价格也让超出普通人的认知。
消息传出之后， “百万车库”的话题在合肥各大买房群、微博和朋友圈讨论激烈，究其原因，无非三点。
一是总价确实很高，在这之前合肥是没有的。

图源朋友圈
比如合肥楼市的一些热点改善小区，铂悦天汇标准车位售价29-31万元一个；
锦绣首玺标准车位报价29-31万元一个；
葛洲坝中国府标准车位报价38-68万元一个；
置地双玺标准车位的价格35-40万元一个。
对比下来，置地栢悦轩算是打破了合肥的车位价格记录。
二是车位够大，所以也称之为车库。查询备案可知，这些车库最大的144.51㎡，比很多人家里的面积都要大很多，哪怕是最小的34.90㎡，也是一个小公寓的面积。

三是置地的品牌效应，自带热度。无论是土拍被置地拿下，还是后续的案名户型之类的公开，置地总是能够抢上头条。
所以“百万车库”能够激发这么大的热度也是情理之中。
NO.3|叁
限价之下
开发商变相提高利润点
把地下室当做车库售卖，这种操作方式之前在合肥是从来没有过的。置地栢悦轩打破常规，可能是一种获取利润的方法。
今年4月6日的新政，合肥新政8条中提到，要从严调控商品住宅价格，并且很细致的规定：未计容的地下部分不得销售，楼层价差不得超过10% 。
地下室拉低均价的现象不会有了，再加上土拍出让地块时便限定了销售毛坯限价，精装备案价也有上限，可以说未来入市的新房价格空间已经控死了，开发商必须想办法从其他点赚钱。

合肥|挖掘真相！合肥最高159万车位冲上热搜，房产营销要“上新”？

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