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房地产行业 ， 似乎还没度过难熬的冬天——
国家统计局最新发布的70个大中城市房价数据显示 ， 2021年10月 ， 64城二手房价环比下跌 ， 占比超过90% ， 这是2014年以来首次；
为了不让房价过分下跌 ， 全国已经有21个城市发布了“限跌令”；
根据克而瑞的统计 ， 今年10月 ， 百强房企销售操盘金额同比下跌32.2% 。
除此之外 ， 土拍市场遇冷 ， 多家房企还在暴雷的边缘挣扎 。 这个冬天 ， 确实格外寒冷 。
但如果我们把目光投向大洋彼岸 ， 那里的楼市 ， 正当酷暑 ， 欲将沸腾 。
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美国掀起“抢房潮”
今年的任何一个时候 ， 如果你在美国街头拦下一个大妈并且问她：市场上什么东西卖得最火爆？
她会毫不犹豫地告诉你：房子 。
一个房源 ， 88个人排着队抢 ， 其中77个人可以全款支付；
为了买到房子 ， 无数买家在房门口“安营扎寨” ， 昼夜守望；
更绝的 ， 为了买房 ， 甚至让孩子跟房主姓……
在美国新泽西州 ， 一套三居室的房子 ， 挂牌价格是39.9万美元 ， 但在激烈的竞价之后 ， 该房屋最终以54.2万美元成交 ， 比挂牌价高出14.3万美元（人民币近100万元） 。
这种疯狂抢房的场面 ， 我上一次见到还是在深圳 。
这只是一个缩影 ， 在过去大半年 ， 一轮暴涨潮席卷美国楼市 。
疫情以来 ， 美国房价以创纪录的速度攀升 ， 创下了30年来最大涨幅 。 2021年10月 ， 美国成屋销售价格中值较2020年同期上涨13.1% ， 至35.39万美元 ， 再度创出历史新高 。
如此火爆的市场 ， 已经完全超出了大家的预期 。 美国线上房地产公司 Zillow 最新发布的报告预测 ， 从2021年10月至明年1月的三个月内 ， 美国房价将继续增长3.8% ， 到2021年底 ， 美国整体房价将比2020年底上涨19.5% 。
高盛更大胆 ， 它预测到2022年底 ， 美国房价将继续上涨16% 。 如果这个预测对了 ， 2022年将成为美国房地产有史以来最热的一年 。
那么 ， 问题来了：黑天鹅还未走远 ， 美国房价为什么却疯狂飞涨？
从经济学上看 ， 还得回到供需关系 。
房价创下新高的同时 ， 全美的房屋供应 ， 已经是创记录的低点 。
数据显示 ， 截至10月底 ， 全美只有125万套待售房源 。 按目前这个销售速度 ， 最多还能卖：
2.4个月 。
美国的“千禧一代”正在步入30岁 ， 正是需要买首套房的年纪 ， 但经历了此前的房地产危机后 ， 美国建筑商们一直比较保守 。 因此 ， 时至今日全美约有400万套房屋的建设缺口 。
再加上疫情期间 ， 美联储一度紧急降息至0%-0.25%超低水平 ， 抵押贷利率更是下降至近50年新低 。
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