一边是越来越短缺的房屋供应 ， 一边是低利率刺激导致的旺盛购买力 ， 美国楼市不涨才怪呢 。
2
全球房价 ， 都在躁动
房价的飞涨 ， 不止出现在美国 。
在房价一向稳定的欧洲 ， 截至今年第三季度 ， 29个欧洲住房市场中 ， 有26个在涨 。 其中 ， 德国房价已经保持6年持续增长 ， 现在的房价较2014年初已经上涨了70% 。
在英国 ， 海关总署的统计显示 ， 今年第三季度全国住宅物业的交易量为352160笔 ， 同比增长33% ， 是2007年以来的最高水平 。
更有意思的是欧洲小国黑山 ， 去年房价还暴跌了22% ， 今年就涨了32% ， 来了个反转 。
在澳洲 ， 过去的10月份 ， 新西兰全国房价同比涨幅23.4% 。 全国16个区域内 ， 有10个地区房价创纪录 。
在亚洲 ， 韩国今年的房价平均上涨19.08% ， 创下14年来最大平均涨幅 。 过去六年内 ， 约有341万人从韩国首都首尔迁出 ， 只因为买不起房 。 韩国总统文在寅也称 ， 没能控制房价上涨是其任期内最大的遗憾 。
最夸张的是土耳其 。 2021年上半年 ， 土耳其房价同比涨29.2% ， 位列全球第一 。
在全球范围内 ， 公布了住房统计数据的60个市场中 ， 有47个的实际房价在涨 ， 比例高达78% ， 多个国家房价迎来10年来最高涨幅 。
世界楼市一块起飞 ， 一些魔幻的事情也开始上演 。
在澳洲 ， 为了买到一套房子 ， 购房者连夜搭帐篷抢房 。
在悉尼的二手房市场 ， Maroubra的一幢房子 ， 50多个买家争抢 ， 最后以超出底价121万澳元的价格卖出 。 还没来得及下手的买家 ， 只能“望房兴叹” 。
在韩国首尔 ， 80后夫妻实在买不起房子 ， 只能“退居”卫星城购房 。
哪怕到了卫星城 ， 这对夫妇也面临着巨大的竞争 。 妻子只好辞掉年薪5800万韩元（约人民币34万元）的工作 ， 只为凭借足够低的家庭总收入 ， 争得韩国政府给予新婚夫妇的优先购房配额 。
房价暴涨 ， 一房难求 ， 刚需落泪……
你很难想象 ， 这样的事情发生在2021年——疫情未散的当下 ， 世界经济正面临自二战以来最严重的衰退 。
3
房价上涨背后
疫情还未完全散去 ， 这轮全球房价的猛涨让人摸不着头脑 。
按理来说 ， 经济形势不好的时候 ， 大家应该缺钱 ， 可全世界为何如此多的人涌进售楼部？
我们还是得回到基本逻辑 ， 楼市的涨跌主要有两大影响因素：
供需关系 ， 货币松紧 。
从供需关系来看 ， 以美国为例 ， 存在着400万套房屋的建设缺口 。
如此庞大的缺口背后 ， 还叠加着建筑原材料价格上涨、人力短缺等因素 。 数据显示 ， 就在9月底 ， 全美建筑业有超过33万个职位空缺 。
而在需求端 ， “千禧一代”步入购房年龄 ， 疫情促使人们追求低密度、大面积的居住空间 ， 远程办公使得人们从市区搬往郊区……这些 ， 都使得市场上买房人的人多了 。
而更关键的原因 ， 在货币 。
过去的一年多 ， 为了抵抗疫情冲击 ， 全球央行集体开启“大放水” ， 在宽松货币政策的利好之下 ， 房贷利息变得非常低 。
彭博社数据显示 ， 整个2020年 ， 全球四大央行在量化宽松政策上就投入了超过5.6万亿美元 。
有媒体根据美联储和美国财政部网站公布的历次数据统计汇总发现 ， 自2020年3月新冠病毒蔓延以来 ， 美国财政部和美联储已经在短短的76周内总计放水印钞了：
31万亿 。
其他国家也没闲着 ， 为了刺激经济 ， 几乎都进入到了降息通道 ， 而且基本上都达到了近年来的最低值 。
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 厦门|2021年中国新增6座超300米摩天大楼，数量领跑全球
- 房价|房价退潮之后，谁在“裸奔”？“限跌”不如“抗跌”
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 房价|房价下跌后，这2类人的利益严重受损，希望你不在其中
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 房价|2022年，大东“1.5环”爆量，房价“蠢蠢欲动”