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二手房交易中 ， 最大的风险不是签前查封 ， 不是资不抵债 ， 不是违章搭建限制交易 ， 不是设立居住权等 ， 这些大的、显性风险 ， 稍微有点经验的经纪人都可以提前识别并规避 。
现行二手房交易大都是卖方到手价 ， 交易产生的税费均由买方承担 ， 此交易方式下最怕的是卖方曾经有过赠与、继承等行为 。 如果不满足特定条件会产生大额税费 ， 而合同又约定税费承担方式为“卖方到手价 ， 此次交易产生的税费全部由买方承担” 。 如果卖方有意隐瞒 ， 是很难被发现的 。 因为经纪人可以直接问卖方是否有过赠与行为 ， 一般不敢问卖方是否有家人去世而发生过继承行为 ， 如果自认为扛揍的同行那就问 。 经纪人不敢问 ， 卖方又有意隐瞒 ， 那么纠纷就很难避免 。
在我经手的案子中 ， 如果我不能确定卖方没有上述行为 ， 一般会在补充条款中将此次交易产生的税费算出来、写清楚 ， 超出部分由相关责任方承担 。
【交易|二手房交易，最大的风险不是签前查封】
多写一句话省了很多事 ， 至少日后打官司也有依据 。
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