海报新闻采访人员 庄滨滨 上海报道
【 房价|11月70城房价同环比双双下跌 上海二手房市场跌幅减小】国家统计局今日发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。基于成交量出现反弹，上海二手房市场跌幅比前期有所减小，信心有所恢复。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，数据显示，上海新房市场11月份成交量出现下滑，大约只有正常流量的7成，并且环比减少28.8%。当月周度成交走势上有些虎头蛇尾。承接10月的翘尾行情，11月首周成交还能守住20万平方米，此后一路下滑，最低时期一周成交量只有9万平方米。市场开始分化迹象，部分热盘依旧保持吸引力，但是热盘的数量在减少。与此同时，远郊没有卖点的项目遇到去化压力，传统市区范围也出现个别项目认筹不及预期的现象。基于年末，是高端项目扎堆入市的惯例，因此受结构性影响，新房价格出现小幅上涨。
二手房方面，11月成交量出现小幅上行，为1.5万平方米，但这一成交量也只有正常交易量的7折左右，因此市场还是处于偏冷的格局。成交之所以出现回弹和信贷略有宽松有关，审批时间、放款时间都恢复到正常节奏。市场走出修复行情。从价格角度来看，由于连续多月成交量低于正常水平，因此价格处于高位震荡，议价空间早已打开，目前普遍有2%左右的空间，千万以上的高价房源可以在3%上。基于成交量出现反弹，市场信心有所企稳，从价格指数来看，仅仅下跌0.1%，跌幅比前期有所减小。
卢文曦认为，年底的政策风向偏利好的成分多一点，楼市信心也在修复中，进而会指引消费行为，并且上海年内最后一批新房供应名单公布，多数是市场重点关注板块和区域，对市场成交起稳定作用。同时，二手房市场也在积极修复中，房东也愿意积极谈判，这对达成交易有推动作用。因此，年末的翘尾行情值得期待。
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