不知不觉，再过半月，2022年就要到来。回顾2021年，我们经历了宁波楼市的悲欢离合。
近日，官媒支撑房地产为支柱性产业，宁波的二手房成交量也开始回暖。
纯风拂杨柳，暖风熏甬城！2022年，宁波楼市是否大局已定？
下面，我将从3个方面进行剖析。各位看官请细品！好了话不多说，直接上干货！
NO1：政策
【 社区|春风拂杨柳，暖风熏甬城！2022年宁波楼市大局已定？】目前，宁波楼市政策底已穷图匕见。接下来，政策大概率将放松。
前不久，央行降准，购房者贷款会更加容易。降准之后，就是降息。目前，杭州的房贷利率有所下降，但宁波还未下调。
另外，国家部委表示：房地产是支柱产业，住房更是居的消费。
因此，官方对房地产政策已发生转变。宁波调控政策不作调整，楼市回暖难度极大。
所以，2022年，宁波房价微涨的概率还是极大的。
NO2： 供应
目前，宁波全年土地成交547万平，为五年来新低。这会导致宁波核心地段新房供应出现断供。尽管如此，宁波今年有8块租赁用地成交，外加竞配租赁房，将有8100套的存量。
此外，未来社区也是一大趋势。目前，宁波未来社区基本上是原拆原造。宁波首个开工的未来社区——绿城通山未来社区部分用于安置，部分自行出售。
另外，到2023年底，宁波将要发布市级未来社区创建项目100个以上。这么多的未来社区，势必会让购房者有更多的选择机会。
NO3：需求
最近几年，宁波刚需户型成交上升明显，改善户型成交下降明显。但是，随着租赁住房和共有产权房入市，刚需选择余地更大，将会吸引一些刚需。未来，宁波将会迎来改善时代。
而且，宁波将会出现换房热潮，并进行资产优化。次新房的价格一定比老破小更有优势。老破小还是得赶紧出手，因为，刚需的选择越来越多了。
虽然，宁波很多小区都在做旧改。但是，很难改变房子自身结构。甚至，很多老小区装个电梯都很难。因此，老破小会越来越不吃香。
对于手里有多套房的人来说，资产优化是必须的。虽然，房地产税还未落地，但房子越多，税肯定越高。因此，需要优化配比，实现升级。
综上所述，种种现象表明宁波楼市有回暖的迹象。但是，目前楼市政策捆绑非常多，已经处于政策底。所以，对于购房者来说，现在是最佳的购房节点。因为很多楼盘开始打折了。
另外，宁波土拍市场热度降至冰点。但是，宁波肯定会想办法来卖地，通过提高限价、起拍价调低，给开发商足够利润。但是，热度要恢复到上半年的样子，断无可能。
此外，由于开发商资金紧张、频频暴雷、买方市场等影响，购房者对于开发商的品质要求将越来越高。
你们觉得2022年宁波楼市将会是回暖这个主旋律么？欢迎留言讨论！
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