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在市场经济体制下 ， 房价涨跌都很正常 ， 虽然当前楼市低迷 ， 但是有国家的宏观调控 ， 刚需购房者不必太过忧虑 ， 而且房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 所以还是建议大家要改变对于房价的预期 。 然而一分价钱一分货 ， 如果你在买房时光顾着图便宜 ， 入手了这4类房 ， 那么不仅居住体验受影响 ， 在当前房价下跌的楼市环境下 ， 你的房子很可能会加速贬值 ， 最后损失的是你自己 。
第一 ， 房龄超20年的房子
通常情况下 ， 人们买房都会优先考虑新房 ， 不过高昂的房价使得不少家庭都很难负担得起 ， 即便当前房价有所下跌 ， 也依旧处于较高水平 ， 所以部分人都会把目标转向二手房市场 ， 但是建议大家最好不要为了贪便宜 ， 就入手房龄过大的二手房 。 一来房子建成时间早 ， 很多规划相对欠缺 ， 比如小区绿化、停车位等等 ， 而且随着时间推移房子逐渐老化 ， 很多配套设施都破损严重 ， 非常影响日常生活的便利性和舒适度；二来银行在审批贷款时 ， 会对房子的房龄有一定要求 ， 如果房龄超过20年 ， 那么房子价值将大打折扣 ， 升值空间也很小 ， 从而影响贷款额度 ， 要求严格的银行甚至会直接拒贷 ， 而且今年信贷政策收紧 ， 部分银行甚至暂停了二手房贷款业务 ， 想要买房也并不容易 ， 如果老旧二手房周边没有优质学校或者商圈等稀缺配套 ， 入手是非常吃亏的 。
第二 ， 口碑不好的房子
现如今随着新媒体行业的蓬勃发展 ， 人们无论要了解什么讯息都非常方便快捷 ， 而这对于想买房的家庭来说也是很有帮助的 。 如果平时经常看到一些楼盘被媒体、网友等曝出质量问题 ， 或者看到房企出现很多负面新闻 ， 那么这些房子就不太建议大家购买了 ， 虽然房价可能会非常便宜 ， 但是却会直接影响人们的入住体验 ， 麻烦事很多 ， 不幸的说不定还会遇到楼房烂尾风险 ， 最后损失惨重 。
第三 ， 郊区房
本来郊区地段就非常偏僻 ， 而且大部分城市都处在开发建设中 ， 无论教育、医疗、交通、商业、生活配套还是居住环境等等 ， 都不是特别完善 ， 再加上这里人口相对较少 ， 消费水平低 ， 发展十分缓慢 ， 因此郊区房不仅没有多大升值空间 ， 居住舒适度也很低 ， 尤其随着楼市调控政策不断收紧 ， 郊区房将更加没有市场 ， 之后房子贬值速度可能也会越来越快 。
第四 ， 小产权房
【保障性住房|楼市下行，4类房即使再便宜也别心动，不然很可能会加速贬值】小产权房的售价虽然比商品房便宜 ， 但它是在农村集体土地上建造起来的 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 五证也不齐全 ， 房子是否合法也未可知 ， 而且缺乏相关部门的监管 ， 房子质量难保证 ， 入住后会很糟心 。 此外 ， 房管局不会给购房合同备案 ， 所以无法办理产权证 ， 购房者只有使用权没有所有权 ， 相关权益得不到法律保护 ， 想要转手十分困难 ， 如果是违建房 ， 那么在遭遇强拆时将无法获得拆迁补偿 ， 最后多半是钱房两失 。
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