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【大户型|楼市大潮退去后，买房逻辑彻底变了】
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自房地产市场降温、“三道红线”政策出台 ， 房地产行业开启了新一轮的洗牌 ， 我国楼市也进入集中调整期 ， 住房逐渐回归居住的本质属性 。 楼市新形势下 ， 购房者的置业逻辑也随之发生变化 ， 地段论和产品论更加受用 。 毋庸置疑 ， 越是市场动荡的时候 ， 主城核心区楼盘的抗跌能力越能得以凸显 ， 而产品力归根到底是核心竞争力 。
崂山板块的稀缺价值
从今年青岛新房的销售数据来看， 房地产风向发生变化 ， 呈现下跌趋势 ， 就算是传统楼市销售旺季“金九银十” ， 青岛新房的成交量也是继续下滑 ， 刚刚过去的11月份更是创了7年来新低 。 但就在其它板块的楼盘因为市场原因出现回调的时候 ， 崂山楼市却仍然是供需两旺的场景 ， 价格也是不降反升 ， 相当一部分原因得益于其板块的稀缺性 。
得天独厚的山海资源决定了崂山是一个寸土寸金的地方 ， 当市南住宅用地开发殆尽时 ， 崂山成了豪宅的热土 ， 诞生了很多经典高端小区 ， 安家崂山成了很多人的终极置业梦想 。 从香港东路沿线到麦岛片区 ， 再到金家岭板块、石老人板块 ， 经过20多年的发展 ， 如今 ， 崂山沿海一线的土地资源已经接近饱和 ， 北上是必然趋势 。
根据规划 ， “十四五”时期 ， 崂山区推动“战略北进”实现新突破 。 翻看崂山地图 ， 紧靠金家岭金融区的张村河片区作为崂山区的南北承接之地 ， 有望成为“北进”战略的直接获益者 。
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2017年 ， 崂山区出台了《加快新旧动能转换推进产业升级和城市更新的实施意见》 ， 张村河两岸板块成为升级重点区域 。 如今 ， 其周边改造提升也渐入佳境 ， 张村河两岸将打造生态环境优美、尖端企业云集、科技创新、宜居宜业的滨海水岸、高端综合型社区和区域活动中心 。
可以说 ， 张村河片区是崂山待开发的空白区域 ， 目前区域房价尚处在崂山房价中的洼地 ， 升值潜力不容小觑 。 目前 ， 张村河沿岸共有12个社区未启动改造 ， 村改工作也在稳妥推进中 ， 一旦整体拆迁 ， 这里的房价将会回归到它应有的位置 。
好房子仍被市场所需要
说完地段 ， 再回到房子本身 。 在房地产快速上升期 ， 住宅自身的居住功能并没有引起足够的重视 。 如今 ， 居住品质提升成为置业的核心要求 ， 越来越多的人也更看重房子本本身的价值 ， 面对存量市场时代的来临和消费者理念的转变 ， 回归产品也已经成为房地产行业共识 。
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今年 ， 包括青岛在内的多个城市土拍规则发生重大调整 ， “竞品质”频繁出现在了土拍公告当中 。 青岛新房市场上 ， 除了以价换量的楼盘外 ， 主城核心区高品质改善项目仍然是市场上的佼佼者 ， 在热销的同时 ， 依然能够保持坚挺的价格 。 这些都足以说明 ， 楼市产品力时代已经到来 。
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