大户型|楼市大潮退去后，买房逻辑彻底变了石家庄

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【大户型|楼市大潮退去后，买房逻辑彻底变了】

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自房地产市场降温、“三道红线”政策出台，房地产行业开启了新一轮的洗牌，我国楼市也进入集中调整期，住房逐渐回归居住的本质属性。楼市新形势下，购房者的置业逻辑也随之发生变化，地段论和产品论更加受用。毋庸置疑，越是市场动荡的时候，主城核心区楼盘的抗跌能力越能得以凸显，而产品力归根到底是核心竞争力。
崂山板块的稀缺价值

从今年青岛新房的销售数据来看，房地产风向发生变化，呈现下跌趋势，就算是传统楼市销售旺季“金九银十” ，青岛新房的成交量也是继续下滑，刚刚过去的11月份更是创了7年来新低。但就在其它板块的楼盘因为市场原因出现回调的时候，崂山楼市却仍然是供需两旺的场景，价格也是不降反升，相当一部分原因得益于其板块的稀缺性。
得天独厚的山海资源决定了崂山是一个寸土寸金的地方，当市南住宅用地开发殆尽时，崂山成了豪宅的热土，诞生了很多经典高端小区，安家崂山成了很多人的终极置业梦想。从香港东路沿线到麦岛片区，再到金家岭板块、石老人板块，经过20多年的发展，如今，崂山沿海一线的土地资源已经接近饱和，北上是必然趋势。

根据规划， “十四五”时期，崂山区推动“战略北进”实现新突破。翻看崂山地图，紧靠金家岭金融区的张村河片区作为崂山区的南北承接之地，有望成为“北进”战略的直接获益者。

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2017年，崂山区出台了《加快新旧动能转换推进产业升级和城市更新的实施意见》，张村河两岸板块成为升级重点区域。如今，其周边改造提升也渐入佳境，张村河两岸将打造生态环境优美、尖端企业云集、科技创新、宜居宜业的滨海水岸、高端综合型社区和区域活动中心。
可以说，张村河片区是崂山待开发的空白区域，目前区域房价尚处在崂山房价中的洼地，升值潜力不容小觑。目前，张村河沿岸共有12个社区未启动改造，村改工作也在稳妥推进中，一旦整体拆迁，这里的房价将会回归到它应有的位置。
好房子仍被市场所需要
说完地段，再回到房子本身。在房地产快速上升期，住宅自身的居住功能并没有引起足够的重视。如今，居住品质提升成为置业的核心要求，越来越多的人也更看重房子本本身的价值，面对存量市场时代的来临和消费者理念的转变，回归产品也已经成为房地产行业共识。

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今年，包括青岛在内的多个城市土拍规则发生重大调整， “竞品质”频繁出现在了土拍公告当中。青岛新房市场上，除了以价换量的楼盘外，主城核心区高品质改善项目仍然是市场上的佼佼者，在热销的同时，依然能够保持坚挺的价格。这些都足以说明，楼市产品力时代已经到来。

大户型|楼市大潮退去后，买房逻辑彻底变了

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