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每一个中国人对于房子都有一种很深的执念 ， 一辈子如果没有一套属于自己的房子 ， 就感觉好像没有归属感一样 ， 但是面对不断上涨的房价 ， 又拖住了很多人买房的脚步 ， 普通人想要买一套房不仅要掏空家里的存款 ， 还要为此背上几十年的房贷 ， 所以对于很多刚需一族来讲 ， 最希望的就是房价能够降下来 ， 降到合理的位置 ， 让大家都能买得起房 。
【我爱我家|继鹤岗后，东北又一城市房子出现“白菜价”】
对于不断上涨的房价 ， 这些年国家也开始对楼市进行了调控 ， 在国家有利的调控政策下 ， 房价已经不再暴涨 ， 个别地区甚至出现了下跌 。 而在这些房价下跌的城市中 ， 要说下跌“最惨”的莫过于黑龙江鹤岗了 ， 这个城市的房价已经跌到极限 ， 最便宜的一套房子就只需要两三万元 ， 鹤岗的房价相对于其他城市的房价而言 ， 真的就跟“白菜价”没什么差别了 。
而根据第一财经的报道 ， 继鹤岗之后 ， 东北地区又一个城市的房子出现了“白菜价” ， 这个城市出现了很多10万元就能买一套的房子 ， 部分“老破”小区的房价更是低至5.5万元一套 ， 买一套“老破小”首付只需要1万元 ， 月供更是低至204元 ， 这个城市就是牡丹江市 。
虽然房价已经很低 ， 接近“白菜价”了 ， 但依然还是有价无市 ， 很多二手房挂到网上几个月 ， 一直无人问津 。 将时间轴拉长我们能发现过去几年的时间 ， 牡丹江的房价就跟过山车一样 ， 2016年-2019年是牡丹江房价飙升的时候 ， 从4000左右一平 ， 涨到了6500元左右一平 ， 但是从2019年后牡丹江的房价就开始下跌了 ， 2021年以来更是直线下滑 。 那牡丹江的房价为什么会出现“白菜价”呢？其实一个城市房价会下跌无非就以下几个方面的原因：
第一就是人口的流出 ， 根据人口普查数据显示 ， 2010年牡丹江的人口数量为279.87万人 ， 但是2020年时牡丹江的人口仅剩229.02万人 ， 10年间就减少了50.85万人 。 而在人口的流出中 ， 90后和00后占比就近三成 ， 要知道这群人才是未来房价的刚需者 ， 他们都流出去了 ， 没有这些刚需者的支撑 ， 可以预见得到未来牡丹江的房价可能还会继续下跌 。
第二就是经济下滑 ， 正常来讲一个地区的经济处于上涨阶段 ， 那么人口是会出现净流入的 ， 反之人口出现净流出也就代表着这个地区的经济出现了下跌 。 而从牡丹江的经济数据上来看也确实是如此 ， 上世纪50年代东北属于是重工业基地 ， 牡丹江也因此受益 ， 涌现出了一批全国知名的工业厂家 ， 到2017年也是牡丹江GDP总量最高的时候 ， 达到了1404.7亿元 。
但是2017年后受国企转制 ， 产业结构调整 ， 牡丹江的经济就出现了下滑 ， 根据数据显示2020年牡丹江市的GDP总量仅剩831.7亿元 ， 相比于2017年降幅就达到了40%左右 ， 在人口流出、经济下滑的双重因素下 ， 房价下跌也就属于很正常的事情了 。
过去几年乘着全国房价上涨的东风 ， 牡丹江的楼市也迎来了一波热闹的行情 ， 但是大风过境之后 ， 又回到了原点 。 目前牡丹江市的楼市属于是“供大于求” ， 开发商为了卖新房要么就是降价销售 ， 要么就是做促销 ， 比如赠送面积等活动 ， 而二手房基本都是有价无市 。
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