溢价|第三批集中供地底价成交为主流,拿地多为国企

第三批集中供地已经有十余个城市完成,房企拿地仍然非常谨慎,几乎只争夺优势地块,远郊地块几乎都是流拍或者由地方国企托底成交。溢价|第三批集中供地底价成交为主流,拿地多为国企

广州、上海、深圳等城市土拍来看,整体热度相对来说比较低,房企拿地的热情比较低,除了部分核心地块之外,几乎很少出现竞争,均是底价成交,对于房企来说反而有更好的盈利空间。第三批集中供地的规则进行了放松,针对房企的资质进行放松,土地的起拍价适当的降低,鼓励房企拿地,但是土地市场仍然是比较冷淡,房企高溢价拿地的行情几乎很少。另外土拍仍然延续了第二批次的情况,拿地的民企比较少,大部分都是央企国企拿地,央企国企有更雄厚的资金链优势,拿地的底气也更高。溢价|第三批集中供地底价成交为主流,拿地多为国企

从第三批集中供地的结果来看,无锡本次推出20宗地块,有17宗底价成交,3宗出现低溢价,大部分地块均有本地国企竞得;苏州市本次推出26宗地块,1宗地块流拍,23宗地块底价成交;南京推出61宗地块,15宗地块临时终止,1宗流拍,其中有35宗地块底价成交。虽然流拍率降低,拿地的企业几乎都是国企。第三季度以来,房地产行业不景气,房企拿地的积极性不高,往往是通过地方城建、保障房建设公司和国企托底,市场回暖后再寻找合作方开发,另外一方面,私企频繁暴雷,国企介入地产开发缓解,居民的购房风险降低。虽然第三批集中供地的条件有放松,但是民企融资仍然相对比较困难,而临近年底,房企更多的是考虑活下去,高溢价的抢地只发生在部分的核心地块,未来土地市场可能会呈现更明显的两极分化。

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