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小城市缺少购房需求 ， 并且很难找到新的购房需求 。 小城楼市的尴尬：开发量大了 ， 就是出现新的库存；开发量小的话 ， 城市吸引力消失 。
所以全城人都在思考一件事：如何激活市场购买力 。 小城市的魅力 ， 不能够吸引外地购房者进场 ， 甚至返乡置业者都在消失 。
扩大城市本身的需求 ， 便成了很重要的一个突破口 。 小城市正处于新城区取代老城区的过程 ， 如何激活老城区业主置换房产是一个有可能提高城市内在需求的方向 。
城市迁移过程中 ， 首先是行政单位搬迁 ， 然后是医院、银行等配套单位的增加分支机构 。 学校也会增加新校区 ， 但是很多城市的本部是不会搬迁的 。
在原有学校本部不搬迁的前提下 ， 老城区的居民是不会轻易置换房产的 。 如果把学校整体搬迁 ， 就能激活购房需求 。
【商品房|小城市制造新购房需求，学校整体迁移，推动老城区置换】就如曾经农村学校质量下滑 ， 大家要到县城上学一样 。 小城市如果想要很好的动员老城区居民置换房产 ， 那么把学校整体搬迁 ， 是一个极好的办法 。 只不过这当中牵涉到非常大的利益纠葛：老城区的房子会因为学区的消失而变得一文不值 。
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