房地产市场十分的复杂，一会上涨一会下跌，让很多购房朋友摸着头脑又爱又恨。
我们也常说买房容易卖房难买的时候，只要有钱就OK了，但卖的时候却没有想象中的那么容易了。
然而我们却发现房地产开发商的房子却非常好卖，万人摇号抢房，而自己的房子挂到二手房市场，一年也卖不掉，到底怎么回事？#重庆#
1，为什么开发商的房子抢着买，很快就卖掉了？
我们都知道，在上一轮去库存的过程当中，很多朋友都在抢购新楼盘，可以说是万人摇号，销量非常的好。
即便是在最近一两年的楼市横盘期，好多热点城市的新房也是非常畅销的，仍然是万人摇号抢房。
其实原因很简单，一方面土地的价格在不断的上涨给了新房上涨的预期，很多购房朋友买的是未来的增值空间。
另外一方面购买新房相对简单一些，而且开发商的优惠力度大，尤其是到了年底的时候买到就是赚到。
2，为什么自己的房子挂牌一年也卖不掉？
然而恰恰相反，开发商的房子非常的畅销，自己的房子挂到二手房市场却无人问津，甚至一年都卖不掉。
其实原因也非常的简单，一手房市场和二手房市场是相对独立的市场，是不太一样的市场。
一方面二手房目前是供大于求，处于了有价无市的状态，很多朋友都不愿意买单，毕竟没有那么多的优惠。
另外一方面目前的楼市处于下行期，绝大部分城市的二手房都在微跌，大部分朋友都是买涨杀跌的，怎么可能去购买二手房？
……
的确如此，新房市场一般都要比二手房市场旺盛一些，更何况开发商的营销策略很吸引人。
所以啊，在买房的过程当中，我们一定要规划好现金流，因为当你想要卖房的时候，或许没有那么容易就卖出去。
【 新房|为什么房地产开发商说房子很好卖，自己挂一年也卖不掉？】同时把自己的房子买的优质一些，提高它在市场上的竞争力，这样才能提高他的变现能力。
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