城市|房龄超过20年的老房子统统升值？内行：不一定，2类房将贬值
一提起老房子想必大家的第一印象，就是老家那种自己建造的房子。因为地皮便宜所以整体上花费的费用不会太高，但文中提到的老房子并非农村老家的那种房子，而是在城市中矗立着的房子。随着城市的不断发展建设，越来越多的高楼林立在街头，那么很多之前所建造的楼房就自然而然地变成了老房子。
那么这时候很多居民就会产生疑问，那么超过了20年的老房子，在现在高速发展的社会上，是否还有它们存在的价值以及意义呢？针对这个问题，就引出了现在热议的一个话题，那就是国家对于旧房改造的态度。国家政府非常重视土地的利用率，因此对于社会上一些老房子，就会出台一些相应的政策，比如拆旧建新等等，主要目的还是为了提高土地资源的利用率，最大程度的发挥土地的作用，改善居民的生活环境等等。
国家对于老房子的定义
大家了解了国家政府对于旧房改造的原因，还有它的实际意义。那么大家知道多旧的房子可以被称为老房子，并且会进行相关的改造吗？国家对此做出了一个年龄规定，超过了20年的房子就会被归到需要改造的那一列中。这时有很多居民不禁感叹，买一套房子的产权为70年，绝大多数人需要偿还20到30年的房贷，当自己还完房贷的时候房子就变成了“老房子”，难道这时候自己的房子就要进行“旧房改造”了吗？
其实形势远没有这样严峻，根据相关的数据显示，我国的城镇住房证，大约有11％的住房是在1990年之前所建成的，仅仅只有58％的房子是在2000年到2017年建造的。并且，从楼房的类型来看，平房占到21％，2到6层的楼房占到57％，这些楼房中大多数都没有电梯，仅有22％的楼房层数达到了7层及往上。
20年往上的老房子都会升值吗
国家需要进行翻旧改造的老房子是指哪些于2000年之前建造的房子，这些房子在建筑结构、运用到的保温隔热的材料技术上。相比现在的技术来上说，都不够成熟，已经达不到现在居民的要求了，并且没有电梯这个弊端会严重影响到人们的日常生活，因此国家才会进行旧房改造。
关于需要进行改造的20年以上的老房子，是否会升值这个问题，政府也只能给出这样的说法：那就是一部分会升值，一部分会贬值。还想要住在老城区不愿意搬离的这些住户，绝大多数是一些老住户，一方面他们因为在老房子里居住的时间长，产生了一定的感情。另一方面就是老房子周边的设施会比较齐全，菜市场、摊贩之类的会比较多，买东西会比较方便。
位于这样地段的老房子，虽然房子不是太新，但是住在这里是非常便利的，体验感会比较好。如果将这样地段的老房子进行现代化的改造，升值的空间不应该会变得很大吗，为什么还会有一部分升值，一部分贬值呢？
老房子的市场价值取决于什么
那么我们就要来分析一下，决定老房子价值的因素是什么。有关新闻进行过报道，政府在南京的一处居民楼进行了旧房改造，翻新之后，这栋老房子的市场价值飞速上涨，这就是旧房改造的一个比较成功的案例。那么因此我们就会了解，老房子的价格就等同于这块土地的价格，也就是说老房子是升值还是贬值，完全取决于它所在的土地位置。
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