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北海市房地产开发 , 楼盘的容积率经历过很多阶段 , 早期的以别墅、步梯楼居多 , 容积率非常低 , 然后到每个楼盘项目的容积率普遍是3.5以上的高楼建筑阶段 , 而到了这几年 , 容积率则普遍在3.0以上 , 少有3.0以上的新楼盘 。 目前北海市在售在建的楼盘 , 如果容积率在3.5及以上的楼盘 , 其拿地时间都是好几年前的了 。 好几年前出让的地块 ,
容积率 , 对于有的购房者来说 , 可能不会太关注这个指标 , 不过也有的购房者会关注这个指标 。 容积率越高 , 意味着同样的土地可以盖更多的房子 , 可以居住更多的人 。 容积率太高 , 可能一定程度上会影响居住的舒适度 , 但是不是绝对的 , 还要看楼盘的建筑设计 。 如果设计不好 , 就会出现楼间距过窄 , 采光性差 , 活动空间小等 。
今天我们就来盘点北海市哪些高容积率的楼盘 。
园辉新都园辉新都位于上海路和江苏路交汇处东南角 , 容积率高达5.0 , 一共有21栋清一色的34层的建筑 。 园辉新都从远处看 , 就让人感动密集恐惧症了 , 楼栋之间确实非常的密集 。 不过这个楼盘好在价格便宜 。
北海名座北海名座位于老城区 , 原来的北海体育馆拆除后建设的一个楼盘 , 原来名称叫做嘉顺金城华府 , 容积率也是5.0 , 也是30-33层高建筑 , 一共有14栋 。 不过 , 北海名座在设计方面 , 是一个合围式小区 , 所以 , 整体看上去并没有园辉新都那样密集的建筑 。
嘉盛名都嘉盛名都和北海名座是同一个开发商 , 位于银海区新世纪大道和广东路交汇处 。 嘉盛名都是一个长条的楼盘 , 容积率也高达4.8 , 但是因为采用了合围式的设计 , 中间有一个超大的园林 , 所以 , 即使是4.8的容积率 , 但是让人感觉只有3.5的容积率 。 居住舒适度还是非常好的 。
【北海|北海市那些超高容积率的楼盘小区,有的让人有建筑密集恐惧症】
碧桂园北海阳光碧桂园北海阳光由多块地块组成 , 不同的地块的容积率有不一样 , 有的地块容积率也是高达5.0 , 所以 , 我们可以看得到 , 随着碧桂园北海阳光不断建设 , 楼栋越来越多 , 看上去也是密密麻麻的建筑 。
海悦华府海悦华府位于湘潭路和江苏路交汇处东北角 , 靠近北海艺术设计学院 。 容积率3.95 。 也都是密密麻麻的30层以上的建筑 。
北海中心北海中心规划有目前北海市第一高楼 , 同时还有两栋49层和3栋32层的建筑 , 从效果图就可以看得出其容积率不是一般的大 。 北海中心的地块 , 占地面积32298.04平方(约48.447亩) , 地块指标要求是容积率最高12 , 实际设计的建筑面积为384473.61平方 , 容积率9.69 。
北海之星只有规划有超高层的塔楼 , 容积率都不会低 , 北海之星也是一样 , 规划有北海第二高楼 , 不过其容积率要比北海中心低一些 , 北海之星在西南大道以南、广东路以东的位置 , 总用地面积25.11亩(16378平方) , 建筑总面积165398平方 , 项目容积率7.9 , 整个项目包括一栋63层综合楼、两栋30层住宅楼 。 其中63层的综合楼 , 建筑高度是255米 。 可惜这个楼盘烂尾了 。
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