统计局公布的数据显示，9-11月全国楼市已经连续三个月出现下跌，这说明现在的楼市已经进入下滑阶段。这对刚需购房者来说完全是一件好事，因为在这种楼市行情下，未来的房价会变得越来越合理，买房也就会变得越来越轻松。但是这种楼市下滑的行情对开发商而言就是一个灾难了，因为在这样的情况下开发商的利润会变得越来越低，甚至会面临房子卖不掉的困境。也就是因为这个原因，开发商都一改往常大量拿地的态度，特别是现在一些房企都出现资金链断裂的现象之后，现在市场上的开发商在拿地的时候越来越谨慎，甚至有房企选择不拿地。
在过去那么多年里，开发商比拼的其实就是土地储备量，只要有足够的土地就能盖出足够多的房子，赚到足够多的钱。但现在楼市行情转变，不仅是房价出现了下跌，就连居民购房意愿都在降低，如果现在还大量拿地，后期房子就算盖出来也有可能会卖不掉。因此最近一段时间，房企拿地意愿出现明显的降低。
根据数据显示，在今年1-11月之间全国房地产企业土地购置面积为18287万平方米，同比去年下降了11.2%！这就足够说明房企的拿地意愿下降，而且降幅还不低。当然房企拿不拿地并不是大家关心的重点，大家真正关心的还是开发商这一行为背后会对刚需带来什么样的影响。而就现在来看，房企拿地意愿的降低，对刚需购房者而言其实是一件好事。
【 下跌|土地购置面积下降，开发商不再拿地，说明了什么？】在笔者看来，开发商的土地购置面积出现下滑，除楼市行情下滑，房子变得越来越难卖这个原因之外，还是一个原因就是房企的资金非常紧张。因为资金面承受巨大压力，所以房企必须精打细算，节省每一分钱，所以自然就不会一次性拿出几千万上亿的资金拿地。而这种房企资金紧张的现象对刚需购房者而言就是一件好事，因为在资金紧张之后，房企就会想办法加快现金回款的速度。而在目前的楼市行情下，降价促销就是最有效的回款方式，因此市场上的房价就会出现下跌。实际上这一段时间市场上的确出现了一批降价促销的房企，而且降价的幅度还在变得越来越大。
房地产行业是一个资金密集型的行业，当市场有大量资金的时候，整个市场就会上涨，这也是为什么过去那么多年房价能不断上涨的原因。而现在开发商土地购置面积的降低，说明开发商手里的资金已经不足，而且这种资金不足会是长期现象。因为现在对楼市资金的监管非常严格，根本就不会有大量的资金流入房地产，房价也就不可能存在上涨的基础。也就是说未来的房价会变得越来越利好刚需，也就是建立在这种预期上，大家对于楼市后期的信息普遍不足，这也会让房价继续保持下跌的趋势。总之，在笔者看来，未来的房地产会是一个越来越利好刚需的市场，买房会变得越来越容易。
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