【陆家嘴|用社平工资来衡量房价是否有泡沫，对照后再决定刚需要不要买房】
虽然社平工资很不平 ， 但是却还是有很大的参考价值 ， 我自己就是用这个社平工资来衡量房价是否有泡沫 。
我按照自己总结的计算模型来计算当地的房价泡沫 ， 按照最大刚需群体结婚买房来看 ， 按照最低标准80平方大多数的房产总价、30年的等额本息还款计算 。 假如某地社平工资是7000元/月 ， 如果当地大多数80平的房产付完首付款后的房贷月供超过7000元的话 ， 那么这个房价就是巨大的泡沫 ， 是一个让大多数人绝望的价格泡沫；月供在5000元左右的时候 ， 我认为房价是中等泡沫 ， 但这个泡沫还不至于让大多数人绝望 ， 起码咬咬牙还有够得着的可能 ， 如果这时候首付款降到20% ， 相当一部分工薪族都很可能有贷款买房的冲动；只有月供在3000元左右的时候我才认为当地房价处于合理区间 ， 这个时候无论首付款30%还是20% ， 大多数结婚的刚需们才都有可能买得起房子而且不至于影响生育 。
按照这个模型 ， 可以计算一下当地的房价水平是否有泡沫 ， 和泡沫有多大 。 还是以社平工资7000元来例举 ， 按照现在的房贷计算 ， 100万房贷30年分期月供是5156.37元 ， 首付款30% ， 那么总价为143万元 ， 80平房子每平价格是1.7875万元 ， 这是一个中等泡沫的房价 ， 但还不至于让人绝望 ， 如果这个城市正处于发展之中 ， 还是能吸引到一些刚需贷款买房不过43万的首付款还是让大多数年轻人绝望 ， 如果首付款降到20% ， 总价到了125万元 ， 80平房子每平价格就是1.5625万元 ， 这时候才能引起更多人的咬咬牙够一够去贷款买房；如果大多数房子总价降到86万贷款总额到了60万 ， 月供在3100元左右 ， 这个时候的房价80平每平价格是1.1万元不到 ， 可以算是比较合理的价格 ， 大多数人应该都能买得起 ， 如果进一步降低首付到20%总价到75万单价不到1万元 ， 这个房价才是当地最合理的房价水平 ， 绝大多数人都能贷款买得起房子实现安居乐业 ， 甚至对于低收入家庭来说这个房价也不至于绝望 ， 咬咬牙也能够得着 。
这只是我个人的简单感觉 ， 仅供朋友们参考 。 不作为购房建议 。
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