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01、前言近期的楼市利好不断 ， 降准、下调利率 ， 更大的利好是房产税立法要缓行 ， 预示着房地产的底部已经走出来？
有反复不知道底在哪里就可以大胆的看多 ， 不过要想2022年再现暴力上涨已不可能 ， 监管不可能放任辛辛苦苦调控的心血付诸东流 。
房地产有涨有跌才是健康的市场 ， 涨多少跌多少以及什么时候能涨什么时候能跌是调控的目标 ， 限购不是健康的市场早晚会退出 。
现在的市场还没有摆脱调控的阴影 ， 今年的地产股上下起伏大都跟调控的节奏有关 。
限购、限售、限贷只会让地产商提早暴雷 ， 好比生病的人停药后提早挂掉 ， 对已经买房的人是损失 ， 对准备买房的人可以避免踩雷 ， 也是对购房者的一种保护 。
这种保护 ， 是利大于弊的 。 因为不少家庭的购房款 ， 是两代人甚至是三代人的积蓄 。
房子不能大跌这是共识 ， 调控主要的功能是横盘或小幅下跌 。
观望的人群希望房价快速下坠 ， 但这不现实 。 金融风险和社会稳定也不允许这种事情发生 。
现在调控的手段又增加了控土地供应、控二手房指导价、控货币供应 ， 甚至是控制信贷 ， 总有一款适合控制房价涨跌的调控 。
现在的农村扶贫已深入到扶贫的阶段 ， 房地产调控也已渐入佳境 ， 松紧自如是调控的完美境界 。
地产股投资 ， 也只能踩着调控的步调才有利可图 。
02、现在的宁波和苏州楼市统计前段时间发布了70城房价指数 ， 在过去的11月里面 ， 宁波新房房价环比下跌了0.3% ， 二手房房价也下跌了0.3% 。
从这点 ， 也能看出来宁波房价的确是在下跌 。
现在宁波楼市的待售二手房数量虽然没有继续增加 ， 但是宁波二手房房东对宁波房价也是看跌的 。
宁波楼市当前有三个利空 ， 首先宁波楼市这段时间因为突发状态 ， 而陷入了停摆 ， 这会让本来就缺钱的宁波开发商变得更艰难 ， 后期降价卖房的概率也会更大；
其次是宁波楼市的调控力度未来还有上升的空间 ， 现在宁波楼市的二手房指导价都只出了一次 ， 明年大概率还会有调控；
结果是宁波的新房供应量比较高 ， 今年又卖出去了547万平方米 ， 意味着明年新房供应量又比较充足 。
在这三个利空之下 ， 宁波房价想要反弹 ， 概率太低了 。
宁波房价的下跌 ， 才只是开始 ， 后面这些靠泡沫冲起来的房价 ， 还有漫长的下跌过程 。
也许这种下跌不会太快 ， 但是会一直慢慢的持续下跌 。
再看看 ， 现在的苏州楼市 。
苏州楼市在过去的11月之中 ， 靠着房东降价卖房 ， 终于在一个月之内 ， 二手房卖出去了5038套 ， 环比10月增加了48.9% 。
【小三|凭借着调控东风，房地产市场走出低谷，能否进入恢复阶段？】这个成交量的确不错 ， 可惜11月过后 ， 苏州的二手房成交量就又冷了下去 。
苏州房价很难上涨 ， 核心原因还是苏州楼市的供应量太大了 ， 苏州楼市今年三次土拍一共卖出去了74块地 ， 建筑面积为1081.2万平方米 。
如果这些房子都修起来 ， 按照苏州今年的新房去化情况来看 ， 得需要1年又4个月左右 ， 那么大家想想 ， 苏州今年新房库存量都那么多了 ， 又卖出去了那么多地 ， 明年苏州会缺新房吗？
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