购房置业|楼市调控期，就是买房时机楼市调控|房价

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【购房置业|楼市调控期，就是买房时机】

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楼市调控效果已经很明确的表现出来了，相当多的城市房价都跟着调整，买房不再是一件很难的事情。我们说的不难，指的是原本就具备购买能力的群体，他们是那么难了。因为房价降了些，很多城市还不止是降了一点，而是大幅度的下降了。
这就有了一个观念：楼市调整的时候，就是买房的时机。对于刚需而言，或许这句话是绝对的正确，但是对于投资而言是不一定就是正确的话术。

有效需求的群体是要买且急迫，这样的局面下，能便宜一点自然是好的，赶上了调控期，房价回落，这个时候买入是必然比之前高峰期时候购买要划算得多。
投资者就不一定，诉求不一样。刚需买来是居住，买到之后就结束；投资者买到之后不算结束，卖掉之后才能算结束。

现在市场调整，自然是有调整的需求，或许还有持续调整的可能。投资者买房是要获利的，一旦选择了持续调控的市场，那买下去之后就是亏本，加上买房的交易成本，那要想获利就是难上加难的事情。

投资者还是不要急于出手，这次调整显然不是市场的周期性事件，是行业调整的接力。或者说房地产行业要发生改变，行业地位要弱化。
新基建正在以明牌的方式向我们展示未来的市场方向，新年第一个大项目特高压敲定，未来主要方向就是新能源产业的发展。

房地产行业必然退居二线，以一个很基础的行业角色存在。后续的市场动能就是需求端为主。城市有一定量的需求，才会有相匹配的土地规模开发。
目前已经有这方面的要求，比如重点房企拿地规模就要求不得超过前一年卖房规模的4成。未来这种要求难保不会推广到整个城市的土地出让规模上面面。

房地产市场进入到传统表现，量化开发是很自然的事情。小城市该把握剩下不了几年的时间窗口，因为以后的土地出让规模必定会减小。
城市框架是一个地方发展初期必须要重视的事情，没有主动拉开的框架，后续靠需求扩充就难了。

房地产的未来也是明面上的事情，小城市或许已经没有机会扩大规模，大城市还有几年时间，后续规模缩减是必然的事情。刚需购房者可以蹭着房价较低的时候入手，投资者还是选择换一个赛道比较靠谱。

购房置业|楼市调控期，就是买房时机

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