苏州的新房不缺 ， 二手房更是不缺 。
在苏州这10万套待售二手房里面 ， 工业园区的待售二手房就高达1万多套 ， 而上个月整个工业园区才卖出去了522套房 ， 想想这个房子多难卖 。
苏州房价虽然在这一轮房价上涨中没有上涨 ， 但苏州房价本身就是一个高点 ， 所以上涨的空间依旧不大 。
03、房地产的金融算术所有的负债 ， 不仅有本金还有利息 ， 当借来的钱产生的收益低于利息时 ， 毫无疑问越经营越亏损 。
房地产公司的做法是 ， 作大规模、借新还旧 ， 自然是越滚越大 。
在市场持续上行的时候 ， 房价的上涨可以覆盖一部分利息 ， 甚至是盈利 ， 但是一当市场横盘 ， 纸就包不住火 ， 就“穿帮”了 。
此外 ， 经营过程中谁能保证不失误 ， 随便一个失误也会吞噬部分资金、利润 。 如果没有挤兑 ， 恒大会再大一会 ， 但是不会一直（恒）大 ， 其他房企也是 。
归根结底 ， 是资金成本超过收益 ， 寅吃卯粮过日子 ， 这是过去几年房企的通病 ， 这个病被好的市场给掩盖了 。
三道红线 ， 说白了就是要房企降杠杆、降负债 ， 以自有资金作为经营之本 。
俗话说 ， 有多大肚子吃多大的馍 。
其实现在真的蛮难的 ， 网上看着都蛮好的 ， 但真的有不少人都被降薪裁员了 ， 这段时间小龙虾发现银行那边的断供率明显增加了不少 ， 大概是10%左右 ， 这点如果你有银行的朋友 ， 应该也能看到 。
这些断供的人 ， 只有少部分是炒房客 ， 大部分都是收入下降的普通人 ， 炒房客的路子比较野 。
通常都会把自己的资金搞的比较足一些 ， 而只有那些普通人 ， 对自己的收入盲目的乐观 ， 真相信的那句你现在工资一个月1万 ， 通货膨胀后十年后你一个月工资10万 ， 现在的房贷对你来说根本不算什么 ， 之类骗人的话 。
这年头买房前 ， 把自己的收入给安排好 ， 尽量多存点房贷 。
手上有钱 ， 又没有什么好的投资渠道 ， 能全款就全款 。
不管是房企或者是个人 ， 结果出问题的时候 ， 大部分都是资金出问题了 ， 而当这些人或者企业资金出问题的时候 ， 根本外面借不到钱的 ， 谁会把钱投给一些搞不好就翻车的人或者企业 。
谁都知道 ， 经济进入到通缩之后 ， 千万不要卖资产 ， 因为那会资产都只能贱卖出去 ， 但是 ， 通缩时候太难赚钱了 ， 为了能活下去都没办法 ， 只能贱卖资产 。
只有在通缩来临前 ， 就已经资产抛掉换成现金 ， 在通缩的时候以低价购入核心资产 ， 再熬到下一个经济周期的时候高价卖出去 ， 才是赢家 。
04、总结这段时间 ， 一些热点城市中的改善房购房者和新城市人无房户之间的买房矛盾是一样 。
很多在本地居住了很久的土著 ， 现在攒够钱了 ， 想把老房子卖了 ， 去买个好点的新房改善环境 ， 但是他们发现自己因为过去有房子 ， 所以那些限价的新房根本轮不到他们 ， 是那些无房的新城市人优先 。
现在基本上所有城市在新房摇号方面 ， 都明显偏向于无房户 ， 对本地过去有房想要改善房的人都不是很友好 。 这个问题是无解的 。
造成这样的局面 ， 大家想想 ， 在本地有了房的人 ， 大部分都已经套牢在这个城市 ， 现在让你换个城市 ， 你也走不了 ， 不管这个城市的买房规则对你多不公平 ， 你只能忍 。
因为你已经被绑牢在这个城市了 ， 换句话来说 ， 你已经被套了 ， 不需要珍惜你了 。
而那些无房户中 ， 大部分都是外来的年轻人 ， 只有给这些外来年轻人一些甜头 ， 才能吸引留住这些年轻人 ， 否则光给一个没用的户口 ， 就想留住这些年轻人 ， 不现实、
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