万科城|降准放出1.2万亿，房地产行业又被“激活”？对楼市影响大吗？万科城

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众所周知，如今随着我国经济的不断发展，广大民众们的收入水平也在不断升高，据国家统计局数据显示， 2021年前三季度中，我国人均可支配收入达2.62万元，同比增长了10.4% ，无论是规模还是增速，都很好的显示了如今我国民众的平均收入算是比较高的了。
不过，即使收入再高，想完全凭自己的收入去买一个房子也是很难的事情，虽然我国的住房市场在国家坚持“房住不炒”的政策后，出现了一定的降温，但是之前的房地产“泡沫”实在过于大，这就让目前的楼市在一定的降温之后，价格依然相当昂贵。

以各一线城市为例，据全国房价行情网的数据显示，截至2021年11月，我国上海市区的平均房价足足有每平米6.76万元之多，平均总价高达748万元，而北京、深圳等地的平均房价更是一个比一个高，分别为每平米6.78万元、6.8万元，相当惊人。
虽然部分城市的房价还比较高昂，但是从我国房地产市场整体来看，还是呈下降趋势的，再加上各种针对房地产行业的政策相继推出，对于相关企业来说， 2021年无疑算是房地产的“寒冬” ，而这从2021年1月至11月百强房企排行榜的数据上就可见一斑。

房企业绩降低
在2021年11月末，像中指研究院、克而瑞等机构都发布了1月至11月我国百强房企的榜单，其中碧桂园以7290亿元的销售额豪取榜首，万科和融创中国则分别凭5740.7亿元及5495亿元的销售额分列二三名，可能从销售额看，感觉房企并没有受到太大的影响。
但实际上，据中指研究院的数据显示，百强榜单中前三名、前五十名等位置的门槛值都出现了下降，其中前三名的门槛值下降了约8.8% ，而前五十名则下降了2.8%左右，这对于销售额动辄上千亿的房企来说，算是不小的下降了。

而且据各大机构的统计显示， 2021年以来各大房企的业绩都出现了降低，其中11月份就有超80%的房企的业绩出现同比降低，部分房企的业绩甚至同比降低超30% ，相当惊人，不过对于各大房企来说， 12月份可能得以“喘口气”了，因为央行终于出手“降准”了。
降准利好房地产市场
据有关资料显示，我国央行决定在2021年12月中旬下调金融机构存款准备金率，预计下调0.5% ，在下调之后，金融机构加权平均存款准备金率将达8.4% ，而这次降准释放出的长期资金预计高达1.2万亿之多，这对房地产市场来说，算是一个相当不错的消息。

毕竟在降准之后，各大银行手里的钱都变得多了起来，无论是房地产企业还是购房者，想要获得贷款都变得容易了起来，尤其是如今很多银行都调低了房贷利率，据贝壳研究院发布的相关资料显示，目前我国百城首套房的房贷利率为5.69%左右，相比之前回落了约4个基点。
而且不少地区的银行房贷审批的回复都从半年以上放款变为了1个月至3个月放款，这也刺激了不少人重新动起了购房的念头，可以说此次降准对于房地产行业来说，算是狠狠的“回了口血” 。

万科城|降准放出1.2万亿，房地产行业又被“激活”？对楼市影响大吗？

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