近几年来,我国的房价一直在不断上涨,直至近期,在国家的大力调控下,房价才趋于稳定。此外,为了让我国的居民能够应对不断上涨的房价,能够买到属于自己的安居之所,国家也是推出了住房公积金、购房补贴等政策来帮助我国的居民们购房。因此,面对逐渐高昂的房价,我国的居民的购房意愿还是十分强烈。
当然,很多人在购买房子的挑选上,也会普遍倾向于购买便宜一些的房子。如果特别想要新房的,那就只能在位置上妥协,购买偏僻地区的房子;而若是对新房没有想法,那么很多老旧小区则会是最好的选择。当然,老旧小区因为时间久远,很多基础设施相对落后,同时有些小区因为时间久远,甚至没有电梯,因此其高楼层的住户会十分不方便。但就在今年,我国老旧小区迎来了新政策。国家宣布,将对我国3.7万个老旧小区实施“旧改”计划,将对这些旧小区的基础设施翻新,并允许四层以上没有电梯的老旧房开始加装电梯。
该政策的下发可谓是让众多人激动不已,首先就是旧小区的高层住户,有了电梯的帮助,他们的活动就更方便了,其次就是想要买房的人,旧小区的改造让他们购房的选择更多了。可即使是这样,也有很多反对的声音出现,这是为什么?经过调查发现,很多反对者的声音都来自一楼的住户,并且他们的反对理由并不无道理。他们认为,这些老房子房龄较大,大刀阔斧的改造可能会破坏房子的架构,对房子的有一定的损害。
此外,这些老房子在建造之初并没有为电梯预留空间,搭建电梯不仅没法提高他们的生活质量还会影响他们的活动范围,而且电梯的维修费、建造费都是由小区的人们承担的,但他们不仅享受不到电梯的福利,甚至还要多付电梯的维修费用,对于他们来说十分不合理。而且,他们最初购买房子的价格是要超过高楼层的住户的,倘若搭建了电梯,那么高楼层住户的房子价格反而会提高,一楼也就不再有优势,进而也间接造成了一楼住户们的经济损失。
可见,一楼住户的反对声音大多指向电梯的加装,因为电梯的加装的确会影响到他们的利益。因此,很多老旧小区的一楼住户们因为抗拒电梯加装,从而导致很多旧改项目无法顺利进行。面对一楼住户的问题,各地政府也开始讨论对策,而一些地方已经开始正式实施。目前经讨论出来的解决方案有两种。第一种为补偿性政策,即通过加收高层住户们的电梯搭建费,用以补偿底层的住户们。
简单地解释就是,二层或二层以上的住户共同承担电梯的加装费用,楼层越高付费越高,同时,使用电梯的楼层也要为一层的住户们提供一定的补偿。此外,之后电梯的维护费也由高楼层的住户承担,第一层的住户可以不用缴纳。该方案很好地解决了一楼住户的各种诉求,但缺点就是高层住户们需要承担较高的费用,虽然有政府的补偿,但还是为高层住户们带来了一定的经济压力,毕竟当初他们选择高层就是因为便宜的价格。
第二种方案则是通过免费加装付费使用的“共享电梯”来解决这一问题。该方案下,小区的住户们完全不用掏钱,电梯的搭建费用、维护费用全由电梯的搭建公司来负责。但是,小区的住户们在使用电梯时需要缴纳费用才能乘坐,可以按次消费,也可以按月消费,这一消费模式很像曾经火爆一时的共享单车。这个方案下,住户们将不再有任何经济压力,即使是乘坐电梯的花销,一年下来也就数百元,因此,这个方案也受到很多人的欢迎,也不用再争了。
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