广州楼市，变天了。
近期，新盘限价升级、黄埔取消人才新政、热点城市土拍规则生变……
楼市各种利空消息，接踵而至。
在立体式、全方位的调控高压下，广州不少热区纷纷熄火，市场转冷、成交大跌、二手挂牌价持续下跌……
其中，最典型的，就是南沙。
7天成交3套，南沙二手跌穿谷底
南沙二手楼市，彻底凉凉。
来自中原的最新数据，也印证了这一点：
上周（8.2-8.8），南沙二手周度网签呈断崖式下跌，二手成交套数仅为3套，位居全市倒数第一。
这是什么概念？
7天之内，南沙仅卖出3套二手房，这个纪录打破历史新低，成交跌穿谷底。
不仅成交凉凉，二手房价也明显“跳水”。
上周，南沙二手网签均价为15152元/，直接跌破二字头。
毋庸置疑，南沙二手楼市预期彻底转变，客户对后市信心大跌，观望情绪加重，市场也迎来至暗时刻。
实际上，南沙二手降温，早有预兆。
将时间拉长，可以看到，南沙二手如坐“过山车”：
今年年初，南沙楼市异常火爆，摇号地块频出，一手房价普涨，甚至海景公寓盘一举突破7万，刷新房价天花板。
在土拍、一手市场的传导之下，二手热度也逐渐攀升。
今年4月，南沙二手住宅成交套数达942套，均价达22997元/，成交量、价双双攀升到顶峰。
然而，好景不长。
在4月底，广州接连出台调控政策，随后南沙二手成交一蹶不振。
刚刚过去的7月份，成交量甚至仅有280套，和4月份的942套相比，跌幅超70%。
显而易见，南沙二手楼市，彻底冰封。
二手降价潮蔓延，有盘暴跌近1万/
与此同时，南沙二手业主也开始降价抛房。
包括金洲、蕉门、黄阁、南沙湾等等，多板块密集出现了降价抛售现象，大有蔓延成为浪潮之势。
就连南沙楼市风向标——明珠湾，也无法幸免。
据不完全统计，目前明珠湾板块多盘调整报价，降价幅度1-70万/套，降价幅度、范围不断扩大。
值得一提的是，板块二手议价空间明显增大，多盘降价幅度超30万+。
其中，降价最猛的，为富力天海湾的1083房户型。
首次挂盘时，该房源挂牌总价为280万，而当前在售总价为210万，价格下调了70万。
图片来源：链家
【 限价|7天成交3套，南沙二手跌穿谷底南沙二手楼市，彻底凉凉？】此外，还有两盘均有房源降价幅度达68万。
金茂湾一套124平3房户型，由最初挂牌的515万元，下调至447万元。
中盈一海里一套100平4房户型，由最初挂牌的300万元，下调至232万元，降价近3成。
明珠湾尚且如此，其他板块亦可选而知。
如金洲板块的叠翠峰，此前南沙的二手王者，也跌到去年年初水平。
在今年3月，该盘二手均价攀上4字头，达4.13万/，同比大涨近8成，领涨南沙二手市场。
但受调控及影响，该盘均价一路直跌，本周跌至3.44万/，直接暴跌7000元/。
图片来源：链家
可见，南沙二手市场转冷之后，业主尤其是投资客纷纷出手抛售，但由于买卖双方对后市信心减弱，市场成交周期明显拉长，客户进入观望状态，业主报价信心也大幅下降。
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