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15日 ， 国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 11月 ， 70城楼市继续降温 ， 从数量上看 ， 新房价格环比上涨的城市有9个 ， 二手房价格环比上涨的城市只剩3个 。
对此 ， 业内人士认为 ， 这种状况 ， 会随着信贷政策逐步缓和 ， 购房者可以正常交易 ， 市场会逐步趋于平稳 ， 一线城市有望率先企稳 ， 继而带动其他城市企稳 ， 顺利完成市场在底部的筑底工作 ， 逐步进入正常轨道 。
比较难以理解的是 ， 业内人士的判断 ， 到底是建立在什么基础之上的 ， 为什么会对目前出现的情况认为是在底部筑底 ， 房价也会在这样的底部完成筑底 ， 并趋于平稳 ， 难道目前的房价已经很低了吗？已经跌到不能再跌的地步了吗？显然 ， 这是对广大居民、尤其是刚需购房者的误导 。
不错 ， 从今年下半年以来的情况看 ， 无论是新建商品房价格还是二手房价格 ， 都出现了价格上涨城市数量越来越少、下降或持平城市数量越来越多的现象 。 在70城中 ， 新建商品住宅销售价环比上涨的城市数量持续减少 ， 6-11月份分别为55个、51个、46个、27个、13个、9个；二手房也是如此 ， 从2021年4月份开始 ， 二手住宅销售价格环比上涨的城市数量就开始减少 ， 4-11月份分别为54个、50个、48个、41个、27个、17个、4个、3个 。
也就是说 ， 过去那种普涨的现象已经不复存在 ， 取而代之的是大部分出现下跌或持平 。 毫无疑问 ， 这是房地产市场调控的结果 ， 也是广大居民在购房问题上趋于理性的结果 ， 更是开发商自作自受的结果 。
要知道 ， 居民会不会购房 ， 取决于三个方面的因素：一是市场趋势 ， 亦即房价变动趋势；二是政策环境 ， 主要是信贷政策环境；三是居民购房心理 ， 到底是对房价变动恐慌还是冷静 。 很显然 ， 目前的房地产市场 ， 是不适合居民购房的 ， 是会让居民的购房心理越来越趋于理性的 。
从市场的情况来看 ， 很明显的 ， 政策是不鼓励炒房和过度投资住房的 ， 是希望真正把住房回归到“居住”属性的 。 可以继续把房产称之为“商品房” ， 但一定是能够提供给广大居民居住的商品房 ， 而不是提供给投资者、特别是投机者投资投机的商品房 ， 从而让商品房回归最初含义 ， 而不是异化后的含义 。
从政策环境来看 ， 自“房住不炒”定位提出之后 ， 就已经决定了房地产市场调控政策不会再被房价牵着鼻子走 ， 而是会围绕“居住”二字 ， 对各种炒作、过度投资住房的行为实施打击和控制 ， 在政策上筑好“防火墙” ， 在政策上堵塞炒房漏洞 ， 从而让炒房者、投机者无机可乘 ， 真正让广大居民能够购买到自己喜欢的、也符合自身经济实力的住房 。
从居民的购房心理来看 ， 很明显地 ， 在房价不再一字上涨的情况下 ， 已经变得越来越成熟、越来越理性了 。 过去 ， 只要听到房价上涨的消息 ， 广大居民就会立即动手购房 ， 不管有没有经济实力 ， 都是先把房购到手为最高目标 ， 因此 ， 也就被开发商抓住了这个弱点 ， 不断制造房价上涨的紧张空气 ， 逼广大居民购房 ， 他们则赚得钵满盆满 。 现在不一样了 ， 广大居民不再理睬开发商这一套 ， 而是用冷眼看楼市的方式 ， 变得十分成熟和冷静 。 广大居民越成熟、越冷静、开发商就会越来越焦急、越来越茫然、越来越紧张 。
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