很多人由于对法律规定不了解 ， 在去换发不动产权证书时经常会遇到这两个问题 ， 今天 ， 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来给大家汇总两个小问题 ， 跟大家分享一下如何处理 。
1.换发房地一体不动产权证书时 ， 房屋测量面积与原房屋所有权证面积不一致 ， 如何处理？
换发房地一体不动产权证书时 ， 房屋测量面积与原房屋所有权证记载面积不一致的 ， 应当以精度高的测量方法测得的面积为准 。 运用同种测量方法测量 ， 属于精度误差范围内的 ， 以原房屋所有权证记载面积为准 。 对于房屋翻建后造成面积不一致的 ， 当事人应当提供翻建房屋的规划许可等材料 ， 申请变更登记 。
2.换发房地一体不动产权证书时 ， 宅基地测量面积与原登记面积不一致的 ， 如何处理？换发房地一体不动产权证书时 ， 宅基地测量面积与原登记面积不一致的 ， 应当区分不同情形进行处理：（1）对于宅基地界址未发生变化 ， 属于测量方法造成面积不一致的 ， 以精度高的测量方法测得面积登记 。 （2）因非法超占宅基地导致测量面积大于原登记面积的 ， 应以原登记面积为准 ， 超占面积按照本问答第35条办理 。
【宅基地|换发不动产权证书遇到这两个问题不要慌！】史律师提醒您 ， 遇到法律问题一定要及时咨询 ， 可能在您看来比较复杂的问题 ， 在律师的解答下就能迎刃而解 ， 给您节省时间何精力 。
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