3、停车成难题
老小区没有停车位，或者停车位只有个位数。现在基本上家家户户都是有代步的小汽车的。但是老小区由于建设年代早，那个时候的家庭买一辆自行车都要花不少钱的情况下，根本就没有想到过现在的社会发展进步这么快，可以说老小区预留下来的停车位基本上是不够用的。
现在为了解决老小区停车问题，很多城市都出现了分段式停车，就是马路上有些地方在晚上八点到早上7点的时候是可以停车的。但是一旦超过这个时间，这些临时的停车地区就不能够停车。住在老小区的业主停车就只能够“晚回早起”不然超时停车就会面临罚单。而且老小区房子一般来说都建设得比较密集，路比较窄想要在小区内停车可能行人都没有办法走路，在小区内扩建停车场也不是不可能的事情，老小区的停车位就是老小区住宅的最大硬伤。
4、居住体验差
有的老小区建造的年份比较早，可能房龄都已经超过50年，但是一般来说，建造房子的砖瓦水泥的保质期大概在60年左右，房龄太高的老小区可能会有墙面起皮甚至是脱落的现象。因此很多老小区的墙面都需要定期粉刷，不然房子可能就会有“秃斑”影响美观和居住体验。
老小区的房子由于建设的房子很密集，房子的采光和通风效果都不是很好，室内需要长期开窗通风。而且最关键的是，老小区房子的隔音效果都不是很好，特别是楼上有一点动静，楼下都能够听得一清二楚。长期居住在隔音效果不好的房子里，可能休息睡眠都会成问题。老小区的房子建造的时间比较长，水管管道、电线线路可能会出现老化现象，特别是下水管道老化，就很容易发生堵塞，特别是卫生间堵塞，可能会让人崩溃。
老小区改造可以说，老房子的居住体验是没有新小区好的，对于购房者来说，现在挑选房子真的要慎重。但是现在“棚改”政策正在被“旧改”政策取代，未来老小区将会迎来全面的改造政策。旧改应该如何改造？在相关部门颁发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中，对老旧小区改造政策有十分明确的规划，其中规划如下：
1、基础类，为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
2、完善类，为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容。
3、提升类，为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容。
可以说，在旧改政策下对老小区的改造是十分全面和完善的，并且老旧小区改造工作时间是从2020年开始施行，要求改造3.9万个老旧小区，到“十四五”末期，力争基本完成在2000年底之前建造的老旧小区改造任务。可以说对于那些住在老旧小区的人来说，是一个十分好的福利政策。在旧改之下，老小区的居住环境将更加舒适，适应当代人对住宅的追求。
对于现在的购房者来说，是选择老小区还是选择新开发建设的小区，还是要看自己的需求，看在哪买房距离自己工作地点比较便利，看看自己更喜欢什么样的户型和房子再做决定。
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