只要细心观察房地产市场，购房者就能够发现现在的房地产市场上，越靠近城市中心区域的房子都比较破，房子的楼层也不高，一般都在8层以下，而越是靠近城市外圈的房子就越新越高。特别是郑州这个现象就特别明显，站在城市中心向外看去，城市中心的房子都是“老破小”，而城市“老破小”的外圈围着一圈高层住宅，并且房子建设的年代都比较近。
地段的重要性
这样的现象也十分好解释，一般来说，城市最早发展的都是市中心地段，如果在没有拆迁或者拆迁数量比较少的情况下，市中心一般都是老房子比较多，新小区新房子都随着城市不断发展都在城市的外圈建设着。一般来说，城市中心的老房子可以说是最好的地段。现在很多人购房者买房都是十分看重地段的。毕竟就连大佬李嘉诚都提出房地产第一黄金定律就是“地段、地段、还是地段”，我们可以看出房子的地段是多么重要的，对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，因此现在很多人买房都先选地段。并且市中心地段好，名校、医院、商超都是十分聚集的，特别是名校学区房，都是很多人争相购买的。因此很多购房者买房的时候，都宁愿选择老小区二手房，也不愿意去选择城市周边的新房购买。
【 小区|老小区的二手房，刚买住半年就后悔，这“4大硬伤”让人实在顶不住】
我的朋友洪洪最近就买了一套老城区的二手房居住，住了刚刚半年，就开始后悔了，经常来跟我吐槽自己住进老房子之后，每天要面对各种各样的“惊喜”。比如回家的时候发现厕所反水了，整个房子都臭烘烘的，请了专业的维修师傅来维修，由于厕所“反水”实在太脏，师傅的报价都要高不少；比如小区没有物业管理，有时候遇到停电、停水的情况，小区没有物业通知，路灯坏了两三个月都没有人修理；房子隔音效果不好，半夜有人上楼都十分吵闹等等，每天都能够听到他各种各样的吐槽老小区住着不舒服。对于购房者来说，买房地段虽然重要，但是选择老小区住宅也是需要谨慎选择的。老小区住宅有这“4大硬伤”让很多人都受不了。
1、不好办理房贷
老小区不好办理房贷，特别是那些年限比较早的老小区，能够申请的贷款年限是比较短的。还有的老小区的住宅由于面积太小，申请贷款也不是很好申请，对于购房者来说要注意。现在刚需买房的压力还是比较大，很多人都是选择首付加上30年的贷款，来减轻自己的买房压力，但是买二手房的话，可能贷款年限不会有那么长，银行放款比例也会有所调整。银行一般来说对于在1998年之前的房子或者是面积小于60平米的情况下，可能会拒绝贷款。对于那些买房需要承担经济压力比较大的人来说，买房最好还是选择避开老小区二手房。
2、物业管理差老旧小区物业管理差，甚至可能是没有物业，在这样的情况下购房者在买房的时候也需要考虑。有些老小区没有物业管理，也就是说，现在经常在小区门口看到的门卫保安都是不存在的，小区停水停电可能也没有物业通知，小区的绿化也没有人修剪。小区物业其实在我们的生活中扮演着一个十分重要的角色，习惯有物业管理的小区可能不会觉得有什么，但是突然住进没有物业管理的小区，可能很多人都会有很多不适应。
有些老小区建设的年代比较早，可能有物业，但是物业管理能力跟现在的物业管理水平有很大的差距。现在新小区的保安、门卫一般来说都是中年人或者是年轻人比较多，但是老小区住宅的门卫可能都是已经退休好几年的老大爷。老年人相比起青壮年人来说，体力是要差不少的。而且一般来说，现在新小区在晚上都是有保安巡逻的，而老小区基本上没有这样的事发生。
推荐阅读
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 现代风|168㎡现代风，带着浓郁的归属感与愉悦感
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 混淆感|146㎡北欧经典白色三居室，诠释令人心醉的优雅
- 造纸|生活用纸，黄卫生纸真的好于白色卫生纸吗？来听造纸员工怎么说！
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 有限公司|青客租房申请破产清算:连续巨额亏损，元老级管理层出走
- 饱和度|173㎡轻奢新中式，古典和现代的碰撞，唯美浪漫！