城市|买房时，该怎么做才能选择到最佳的“购房区域”？内行人给出答案
确实，我回头想了一下，每个城市划分那么多个片区，怎么才能买到最佳的区域，让自己的房子保值升值呢？为此，我今天就来讲一下，关于买房区域的选择，购房者该如何判断一个片区是否值得购买，并且未来有升值空间。
关于区域的选择，我给出4点，大家可以根据这4点做判断，一点点做出排列，并最终选择出最适合你的区域。对于买房，每个人的资金都是有限的，如果是钱够的话，那就直接跳开这篇文章吧，买深圳南山、北京3环内基本不会错。好了，话题继续说回来。首先，购房者要了解全部区域的价格，如果是当地人应该大概率会熟悉，但如果是去外地买房，可能就不太清楚了。那这个时候就需要用到某些找房软件，可以在上面点看“地图找房”的功能，就能得知。当然，价格可能会有误差，只要把价格往上提一些即可。其次，计算出自己最大可以承受的总价。假设你首付只有30万，按照30%比例首付进行计算，大概最高可以承受100万总价的房子，那就找大概100万房子多的区域，分出个1、2、3名。最后，按照面积来看，按照这个区域100万的房子的面积来分类，比如A小区100万的房子，但有90平方，而B小区100万的房子却只有60平方这样去分类。
通过上面的步骤，大家对于区域的价格大概熟悉了，并且做好次序分列了。接下来就从次序的区域看下来，到底哪个片区未来比较有发展前景，有规划。对于规划的文件，每个城市规划局网站都会进行公示的，大家可以去上面查看，就能明白了。那对于大家来说，只要重点关于两个问题，第一个就是城市总体规划中写明的城市中心、地区级中心。第二个就是城市的发展方向。通过这两个问题，我们就可以把整个城市的板块进行一个排序：首选购房区域肯定是城市中心、次选区域是城市发展方向的地区级中心，最后选择就是不是城市发展方向的地区级中心。然后再按照我上面说的，把价格和城市发展匹配进去，选出最优质的区域。
通过我们上面2步后，我们大概率已经选好片区了，接下来就是在片区内找小区了。那通过第一步我们已经知道符合我们价格的小区有哪些了，紧接着就是找这些小区中，哪个小区有带教育资源的。因为优质的教育资源是稀缺的、不可再生的，永远只有少数人才能占用，对稀缺资源的占用才是房子最大的价值。而且你买了学区房还可以给孩子读书，就算孩子不用读书，你还能把学位租出去，何乐而不为呢？
这是最后一点，就是关乎配套了。那配套的话不用太好，但最起码能满足日常生活，比如菜场、超市、商业中心、娱乐设施等等各种配套设施。这个你可以在地图上面就能找到，实在不行你可以去实体考察，随便看下人流量。对了，还得看下交通是否便利，每天道路塞车的情况严重吗？而且距离你上班的时间会不会太远，房子到生活区域(爸妈家、岳父岳母家、亲戚家)需要多长时间，未来会不会规划地铁等问题都要了解清楚。
我相信购房者们只要能通过以上4点做好排列，大概率就能找出适合自己的区域。当然，还是那句话，不要认死理，要灵活，根据自己的情况来抉择。比如你的首付只有30万，但选来选去都找不到适合的房子，那你就把首付提高到35万或者40万，不就容易一些了吗？别说多出来的钱去那里找，找家里人或者其他渠道顶一顶，相信我，买一套好房子未来会帮你把这些钱赚回来的。
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