【贷款市场报价利率|2022年热点城市的房价涨跌 已经确定了！】虽然我国房地产市场由政策主导 ， 但供应、人口也依旧有影响 。 今年楼市调控除了限制二手房价格、拉长限售 ， 还明显增加很多城市的住宅土地供应 。 只要住宅供应超过购房需求 ， 那房价涨幅就不会那么猛 。 不过因为土拍规则太过严格 ， 信贷又收紧了 ， 房企们已经躺平 ， 对拿地提不起热情了 ， 明年某些热点城市的房价涨跌 ， 已经确定了！
土地供应紧缺的代表就是深圳、上海和北京 ， 尤其深圳土地面积本来就少 ， 住宅就更加稀缺 。 这两年地方政府通过拆迁、改造等方式增加住房供应；北京的住房供应也大多在五六环 。 就算是这样 ， 北京五环的均价已经超过6万/平方米、深圳关外也有4万/平方米以上了 。 像一线城市没多少土地供应的 ， 人口又不断流入 ， 长期来看房价肯定会上升 。
但像郑州这些前几年土地供应太多、现在又逐渐减少的城市 ， 房价可能还有点希望 。 2013-2015年郑州土地供应太少 ， 结果2016年房价暴涨 ， 从8000元/平方米多一下涨到1.2万/平方米 。 而2017年之后 ， 土地供应又太多 ， 市场确实起不来 ， 最多是局部火热 ， 今年大多数楼盘直接凉了 。
这几年郑州的土地供应在持续减少 ， 2018年郑州主城实际供地1万多亩 ， 2021年只有6千多亩了 。 当然这里面有开发商不给力的缘故 ， 但也说明这两年市场对郑州的房价预期 。 如果接下来郑州土地供应继续减少 ， 那部分区域住宅存量就明显变少 ， 比如管城、金水、经开区；而二七、高新、惠济和中原 ， 则有大量供应 ， 全部放出肯定会影响房价体系 。
其实这一个多月来 ， 政策风向已经有所松绑 ， 除了珠三角部分城市把二手房交易个税从2%下调到1% ， 减少购房者的购房成本 。 信贷就更明显了 ， 广州、深圳等城市都有下调房贷利率基点 。 央行多次强调要维护房地产平稳健康发展 ， 维护购房者合法权益；银保监会也提出要保障好刚需群体信贷需求 ， 在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持 。
信贷环境变宽松 ， 还有10月、11月个人住房贷款余额环比分别增加3481亿、4013亿 ， 说明市场在止跌回暖 。 国家统计局的房价涨跌数据也可以看出 ， 二手房价格环比下跌的城市减少了 ， 行情有点不一样 。 不过现在市场信心不足 ， 回暖会比较慢 ， 到2022年看下各城市的二手房成交 ， 基本可以判断出房价是涨还是跌了 。
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