厨房|千亿房企还不上几亿欠款，钱都去哪了？样板间|书房

文章图片

房企债务无法兑付，这可以说是开发商走向烂尾的征兆。
随着时间的推移，年底这段时间，宣布债务无法兑付的房企逐渐多了起来。和之前一样，在看到恒大躺平“安然无恙”之后，一部分房企也开始学着恒大“耍起了赖皮” 。

近期大家能够关注到的都是千亿级别的房企，一年销售房产上千亿，结果连几亿的债务都无法按时还上。这么看来是不是房地产行业就真的不赚钱了呢？这不就等于说房地产行业的利润连百分之一都到了吗？甚至都是在干赔本的买卖了吗？
房地产开发究竟赚不赚钱呢？毫无以为是赚钱的。但是现在的房地产行业内卷得也很厉害。过去的开发商卖楼挑一天好日子，开盘卖房就完了，卖不完的后续慢慢卖也可以。但是现在的开发商卖房也要比牌面。房子已经不能吸引购房者了，不来点活动、晚会、演出是没办法开盘的。不打个半年的广告也是烘托不到氛围的。买完房还要来一波回馈宴。也就是说购房者自己买了房子还要吃到点“回扣”才开心。虽然羊毛出在羊身上，但活动搞得多，形式过于丰富了，成本就很难控制了。

除了行业内卷，还有房企的乾坤大挪移。房企要挪的就是卖房子的预售款。本来预售款是用来支付建设方开支和项目的各类支出的。但是预售往往比较靠前，其他款项往往可以拖到后续支出。这样一来开发商就可以拿这部分钱继续买地、拓展业务，搞其他类型的经营。比如恒大的盲目扩张，经营不善，就是把购房者的钱投到了烧钱的项目去结果没能收回成本。

还有贷款的压力，也让开发商赚的钱都落到了银行的手中。房地产开发需要流动资金，但是开发商不可能老老实实从一个项目慢慢发展。所以只能一方面收着预售款，一方面将项目贷款，从而将一份资金变成两份，将一个项目变成两个，两个项目变成四个。这样的拓展速度才符合房地产开发商的心意。最终雪球盘子越整越大，压力越来越大，赚到的钱也让利息一步步蚕食。过去房地产暴利的时候还好，现在行业利润率下降了，负债一多自然就不赚钱了。
【厨房|千亿房企还不上几亿欠款，钱都去哪了？】如果房地产开发企业仅仅做房地产开发，能够规规矩矩地发展，购房者也就不需要这么胆战心惊了。

厨房|千亿房企还不上几亿欠款，钱都去哪了？

推荐阅读

冰墩墩身上的图案是什么

发面可以发一晚上吗?

怎么查看花呗还款时间

炒股必须用电脑吗

国家为什么打造北海

win10怎么换电脑鼠标指针？

贞观元年太宗尝从容言

我国于何时正式将雾霾定为自然灾害

保护肺部的方法都有哪些如何保护肺部健康

随州美食随州美食排行榜前10名

杜甫号称什么，杜甫的称号是什么

嫡孙和孙子有什么区别

浙江边境牧羊犬价格多少,陨石边牧价格一般多少

火星重力与地球相比

华为手机的NFC是什么？

求网络小说各种流派的鼻祖