法拍房|法拍房全面限购时代来临，看懂的买房可以省下几十万限购|购房置业

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法拍房大家应该到听说过，由于政策限购，大部分没有资格想买房子或者买了几套房子不能再买也会考虑法拍房子，导致这几年法拍房子异常火爆， 2013年全国上网的法拍房子不过4000套， 2018年到了47万套，市场规模扩大了120倍，全国法拍房屡创新高！一部分确实因为资金断链，被拍卖，也有一部分因为各个地方限售，房东想卖想办法操作的法拍房。
去年长沙成交的法拍房在6000套左右，市场需求旺盛，长沙光法拍机构就出现了300多家，导致这个行业乱象丛生，新闻上各种虚假诉讼绕开限购的新闻从层出不穷，特别针对热点板块，职能部门反应也相当迅速，对法拍房热点楼盘出台了精准限购。
【法拍房|法拍房全面限购时代来临，看懂的买房可以省下几十万】有相当一大部分人抗拒法拍房，一听说要他了解法拍房就认为你是在坑他，只会考虑新房，没有资格，那就买社保等二年，其实不然，如果你真正了解了法拍房，你就不会抗拒了，你还可以捡漏，尤其是最近最高人民法院出台了关于法拍房需要符合当地限购政策的规定，可以预计以后法拍房子的成交会很惨淡，真正了解法拍房，买房可以省几十万，法拍房风险我会做一个总结，听我细细说来。

法拍房风险一、最大的风险就是产权问题，有些人怕不能过户，可能新闻看多了，通过司法拍卖的房子是可以过户的，现在挂网的时候负责的法院基本上会把产权查的一清二楚，甚至产权调查都打出来了，过户是肯定可以过户。只是涉及税费的问题。一、如果产权没有满二年，涉及5.6的增值税，这是不小的数目，所以要了解清楚出证日期。二、了解清楚土地性质，不是出让的地块，划拨的土地需要补缴土地出让金，这也是一笔不小的费用。三、契税首套房1.5% 。四、个人所得税3% ，房产证满五年而且是原业主第一套住房免征个人所得税。
其中增值税跟个人所得税属于卖家税，可以在司法拍卖公示看清楚，凡是上面有一条买家先行垫付，事后拿着发票去法院退税，这种情况法院会退给你的，这就比二手房存在很大的优势，二手房卖家不会管这些税的，统统算在买方！
另外就是房子交付问题，一般有租约大部分会公示在平台网上，可以看到，没有公示就代表没有租约。有些老赖不肯走，可以叫法院强制执行，一般房主都会配合。怕就怕那种家里有80.90老人住的这种情况，法院强制起来也有困难。所以买之前自己一定先行去房子了解清楚，大部分法拍房装修过了的，基本上业主都是自己在住，自己上门跟业主沟通，一般业主愿意给你开门，并且给你介绍，他以后肯定也会配合你腾房，毕竟房子都被拍卖走到这一步，他也希望多一些人了解他房子，能够卖到一个好价钱！
房子了解清楚就可以在网上报名拍房了。想捡漏的可以给到几个建议！拍二拍的房子，一拍一般都会以市场价拍卖，一拍流拍二拍就会打8折，下面会列举近期法拍低于市场价房源

长沙法拍房全部限购以后，竞拍的人会少之又少，了解政策，愿意花时间多看房，你是可以低于市场价拍到房的，而且低于市场价不少！看懂的小伙伴已经偷偷点赞收藏了！

法拍房|法拍房全面限购时代来临，看懂的买房可以省下几十万

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