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在即将过去的2021年里 ， 这一年可谓五味杂陈 ， 房地产也是如此 ， 在探索中前行 ， 没有什么绝对 ， 房地产正处在一个非常关键的转型时期 ， 所以 ， 各种声音也是不绝于耳 ， 每个人的立场不同 ， 价值观各异 ， 说出的话也都五花八门 。
你要处变不惊 ， 更要对各种言论保持定力 ， 不要大惊小怪 ， 有的是难得一见的大实话 ， 有的肆意夸张 ， 有的故意误导 ， 也有的纯属炒作 ， 还有被媒体误读 ， 总之 ， 我们要拨开迷雾 ， 从他们的话中寻到真相 。 不管是谁 ， 兼听则明 ， 偏信则暗 。
借此机会 ， 我们盘点下2021处在风口浪尖上的专家之声 ， 或许会给你带来不一样的感受和启迪 ， 或许谁的话也不完全对与错 ， 但引起争议是事实 ， 对于一些言论 ， 你能读懂背后的故事吗？
1、东方证券首席经济学家邵宇：我们活在房产巨大的幻觉里 ， 投资房产像是做印钞机的朋友 。
在12月12日某论坛上 ， 东方证券首席经济学家邵宇在“行至十字路口的中国房地产”分论坛上表示 ， “我们生活在巨大的货币幻觉里” ， 与其说投资是“做时间的朋友” ， 不如说是“做印钞机的朋友” 。 房地产非常重要 ， 承担着承载财富的重任 ， 能够比较好的吸收货币幻觉所带来的流动性 。
这句话该怎么理解呢？实际上是指货币投放的总量掩盖了真相 ， 让我们忘乎所以 ， 当货币政策经历了一轮变化 ， 流动性开始收缩 ， 货币幻觉慢慢淡去时 ， 资产价格自然受影响 。
2、北大教授樊纲：居民收入增速远高于房价增速 ， 楼市没有大泡泡 。
北大教授樊纲在某活动上表示 ， “现在房地产有大泡泡 ， 我不太同意 ， 这些年来我们每年70个大中城市房价每年增长1％、百分之零点几、百分之一点几 ， 基本是稳定的 ， 它没有涨起来 ， 与此同时我们城市居民的收入每年增长5％、6％ ， 所以没有那么大泡泡 。 ”
其实他说的没有大泡泡如果是想表达房地产不会出大问题或许还能理解 ， 毕竟有泡泡不代表就一定会出问题 ， 我们的努力实际上正在化解这些问题 。 但他拿居民收入和房价上涨幅度作对比 ， 得出的结论是 ， 收入增速高于房价增速 ， 他想表达什么呢？这就有点意思了 。
3、管委会公园城市局：房企降价卖房属于市场行为 。
对于项目降价 ， 四川天府新区成都管委会公园城市局回应称：“经核实 ， 开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规 ， 该情况属于市场经济（行为） 。 ”
虽然层级不高 ， 而且话语精炼 ， 但在全国各地都在限制房价回落的环境里的确是一股清流 ， 这样的官方回应实在是难得一见 ， 获得众多网友点赞 。 相比于动不动就怕房价下跌 ， 这种做法无疑更符合大众的心声 。
4、北师大教授董藩：刚需撑不起救市的责任 ， 因为刚需永远不会带头冲进市场 ， 只能跟在别人后面 。
北师大教授董藩借助粉丝之口表达了对房地产救市的期待 ， 他认为 ， 刚需撑不起救市的责任 ， 因为刚需永远不会带头冲进市场 ， 只能跟在别人后面 。
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