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楼市的复杂不亚于看庐山——横看成岭侧成峰 。 大小城市之间表现不同 ， 各大城市之间也不同 ， 还有南北差异 ， 也有同省差异……
整体上来看 ， 房地产关联的因素是人口 ， 目前新增人口数量是下降的 ， 年轻人结婚意愿也是下降的 ， 老龄化严重等问题决定了楼市长期没有需求端的贡献 。
相比人口因素的不确定性 ， 土地市场就更好管控些 。 地方城市可以自己计划工地目标 ， 通过土地面积的控制 ， 能很好的调节市场需求关系 。
不用担心 ， 有城市压缩土地供给而推动市场价格 ， 每年的土地指标都是相对固定 ， 城市也还是依赖土地财政的 。
局部方面就很微妙 ， 大城市房价是小城市的十倍 ， 而且源源不断的购房者 。 小城市房价很低 ， 且没有成交量 。 从价格表现来看 ， 小城市房地产市场才是以居住为目的 。
【楼市|楼市的整体趋势和局部表现可能会不同】人口结构的分化导致了市场分化 。 优质的高净值人群不断聚集在大城市 ， 小城市的人口结构稳定 ， 多数是本地土著 ， 回流的人群就是在大城市有生活压力的群体 ， 使得小城市的经济没有高净值群体支撑 ， 房价自然呈现差异化 。
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