文章图片
文章图片
深圳的房子还值得投资吗？去年深圳楼市火爆 ， 很多人认为深圳楼市是最好的投资标的 。 各种人通过各种办法搞钱 ， 搞名额入场 ， 希望获得高额收益 ， 积累财富 ， 改变命运 。
想法是不错 ， 你看今年初实行了指导价 ， 深圳楼市停止上涨转而下跌 ， 大家开始担忧未来的走势 。
深圳房价未来怎么走？其实可以参考一下北京2017年三月份调控以后的走势 ， 参考北京过去的走势你会发现 ， 他们是调整了三年 ， 所以我预计这个深圳楼市大概率也会盘整三年 。 房价如果说平均下跌10% ， 盘整三年 ， 那就意味着前期买入爆炒楼盘的房子有可能下跌30% 。 三年下跌30% ， 高杠杆买入的人资金链就会断裂 ， 亏得底朝天 。
所以说深圳买房并不是总是赚钱 ， 买不好也会血本无归的 。 2020年的时候 ， 也就是一年前 ， 深圳住建局的一个领导说深圳楼市的年平均上涨是5% ， 很多人不相信 ， 现在下跌的情况下 ， 很多人是相信了 。 我们上一期提到过 ， 深圳楼市未来的年平均涨幅是5%-7% ， 这个是深圳楼市的调控目标 。 说到这个涨幅很多人说深圳楼市的基本面 ， 是房子少 ， 人口多 ， 购买力强 ， 不可能只上涨5%吧 。 其实通过今年的各种调控措施 ， 你就会发现 ， 如果把房价控制在5%肯定是可以实现的 ， 因为有各种办法 ， 调控的工具箱里有各种工具 。 顺便提一下深圳是第一批房地产试点城市 ， 这个是没错的 ， 过完春节可能就会公布 ， 深圳的调控政策一直会执行下去 ， 未来十年都会有调控 ， 很多新政策会出现在深圳 ， 在深圳的最早实行 。
深圳是房地产调控示范区 ， 如果房价年均涨幅5% ， 其实刚刚覆盖了资金成本 ， 房贷的利率就是5% ， 深圳的房租是1%-1.5% ， 其实很低很低了 ， 房产税大概是0.5%-0.8% ， 那如果实行房产税以后 ， 除去交税的钱 ， 租金收益可以忽略不计 ， 在如此涨幅之下 ， 基本上是可以肯定是赚不到钱的 。
【深圳市|深圳的房子还值得投资吗？】那深圳的房子还可以投资吗？答案是肯定的 ， 可以完全可以 。 首先我们来思考下 ， 房子对于一个家庭来说 ， 他就是大宗资产 ， 是压仓石 ， 稳稳的保值增值对抗通胀 ， 当然会有很多人买房 ， 因为这是唯一的一个选择 ， 其他的资产都达不到这个目标 。 其次呢 ， 全市的涨幅是5%-7% ， 这个是全市的平均数字 ， 可是一个城市的不同区域涨幅肯定是不一样的 。 全市涨幅5% ， 那些变化大 ， 空间大 ， 潜力大的地方 ， 涨幅就会是百分之十五 ， 百分之十五的复合增长率下五年就可以翻翻 ， 稳稳的赚钱 ， 当然是好的投资 。
所以要想在深圳买房赚到钱 ， 就要找到那个变化大、空间大、潜力大的房子 。 这样的房子在深圳的比例不超过10% ， 用心找到那10%就能赚到钱 ， 过去是买入 ， 躺着就能赚钱 ， 现在是精挑细选才能赚到钱 。
推荐阅读
- 屋主|56㎡小户型老房改造，小而美的设计！
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 现代风|168㎡现代风，带着浓郁的归属感与愉悦感
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 混淆感|146㎡北欧经典白色三居室，诠释令人心醉的优雅
- 造纸|生活用纸，黄卫生纸真的好于白色卫生纸吗？来听造纸员工怎么说！
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 饱和度|173㎡轻奢新中式，古典和现代的碰撞，唯美浪漫！
- 小钱|游点好笑！收手机的新方式，一抓一个准！这老师怕是柯南看多了？