房贷利率|不要再误判2022年楼市了，“3大征兆”显现，2类人该有信心？青岛市|银行

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前几日，一位朋友去参加了“购房摇号”活动。
回来之后，这位朋友（暂且叫大明）就开始对笔者不断提出各种质问，朋友说到，自己这次摇号，仅仅是抱着试一试的态度去的，自己当前根本就没有购房的打算，因为网上的各路房产专家都在说“2021年楼市遇冷，下行或成为新常态。 ”既然这样的话，那现阶段买房当然不适合，因为价格还在跌，买到之后很可能价格持续下滑，那样就得不偿失了。

然而，大明说到，他在摇号的过程中发现，现实的情况与专家们给出的说法似乎截然相反，这个楼盘本次一共推出了85套房子，但是参加摇号（资质审核通过）的人却高达600人（刚需购房者300人，普通购房者300人），中签率不足14.2% ，现场可谓热闹非凡。现场“摇号的热闹”与“网上房产冷”形成的鲜明对比，所以大明才对专家们的话产生了怀疑。

指闻君详细研究了一下这个楼盘，得出的结论是：现阶段的房市确实遇冷了，然而个别区域、个别楼盘依然存在热度，这是合理的情况。该楼盘有3大优势，导致购房者们趋之若鹜：首先，这个楼盘的品质很高，属于某科与另外两家知名房企共同打造的小区，品质过硬，赢得了不错的口碑；其次，小区配置了较为优质的初中学校，这所初中学校在当地城市升学率排名前5；最后是地段和交通，该小区毗邻地铁四号线，而且位于高速路口，靠近市域主干道（8车道）。三大优势因素叠加之下，这个楼盘能不抢手？
同时，笔者还了解到，当前城市各大楼盘“冷热不均”的情况非常明显，虽然这个楼盘出现了“抢房热” ，然而其他楼盘却门可罗雀，有一家楼盘名为“某公馆” ，在2021年12月10日首次推出320套，然而在摇号登记结束之后，却发现只有一人参与，中签率可谓320% 。

这一点，其实完全符合房产学者马光远的预判，在去年马光远就说到，未来优质房产仅存于“三个20%”范围内，也就是20%的城市、20%的楼盘、20%的房企。根据二八法则，优质具有潜力的房子仅存于20%之内。房产普涨年代一去不复返了，今后买房要格外慎重。

随着2021年接近尾声， 2022年就在眼前，不少无房人开始变得焦虑，尤其是临近年末，住房市场开始变得“冷热交织” 。该不该买房、什么时候可以出手、去哪里买房？这一系列问题摆在了刚需们的面前。指闻君认为，无房人迎来好消息：2022年楼市“3大征兆”显现， 2类人该有信心。
1、房企降价呈现出“内卷”的态势。
2021年的金九银十，可以说是有史以来比较冷门的两个月了，根据国家统计局的数据显示， 9月份房地产成交价格大约为9757元/平米，这是77个月以来的第一次出现价格下滑的情况。 10月份情况更加严峻，新房的成交价格再度下滑，直接到了9749元/平米。这已经是连续多个月下行了。
【房贷利率|不要再误判2022年楼市了，“3大征兆”显现，2类人该有信心？】根据公开数据显示，在70个大中城市里，新房的价格回落的城市达到52个，二手房出现回落的也达到了64个，无论是成交量还是成交价格，都出现了双双下滑。二手房是商品房买卖市场的晴雨表，交易量占到整个市场60%以上的比重， 70个城市里有64个回落，情况可想而知。

房贷利率|不要再误判2022年楼市了，“3大征兆”显现，2类人该有信心？

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