售楼处|超详细的买房流程，教你买房不走弯路，准备买房的人都看看贷款

买错房的后果是很严重的，可能会让自己白花冤枉钱，将来全家人住得也不舒服，所以不会买房最后坑的是自己。这里我给大家总结了超详细的买房流程，手把手教你到底该如何买房？

第一，网络上了解买房知识如今是信息共享时代，很多行业的专家都在网络上分享行业内的专业知识，虽然本意是为了吸粉和赚流量，但是也能给普通消费者传递很多专业知识，可以说是互利共赢的一件事，所以购房者可以就自己关心的问题，现在网络上了解宏观的知识，这样到了售楼处咨询才能有的放矢，快速捕捉自己关心的问题。【售楼处|超详细的买房流程，教你买房不走弯路，准备买房的人都看看】

第二，售楼处实地看房首先，售楼处看房的第一步，应该是跟房产销售格核实，自己是否有购房和贷款资格，如今国家为了打击炒房，实施了严格的限购和限贷政策，如果你不具备购房资格，就算有钱也买不到房子。或者有购房资格却贷不到款，也拿不出买房的全款，那就基本与买房无缘了。其次，要看开发商的资格证书。只有五证齐全的房子，交易才受法律保护，日后才能办理房产证，才能实现买房落户，享受城市的教育、医疗等等配套资源等等福利。反之如果买了无证房，如果是开发商违规建房，或者收了钱跑路，购房者将面临钱房两失。最后，要会选房。先明确自己的买房目的，是为了孩子上学？自己上班？还是投资？有的放矢才能选到最适合自己的房子，但同时也要接受任何房子都不是完美无缺的。选定楼盘后，还要选择房子的选择，楼栋最好选没有遮挡，中间位置的楼栋，楼层选中间楼层，户型优先选南北通透的。这样的房子自住舒心，保值性更好。

第三，交订金或者定金交钱时要明确自己交的是订金还是订定金，二者读音完全相同，而且只有一字之差，但是意义却大不相同，订金具有预付款的性质，如果交易顺利进行，订金可以算作首付款，如果交易失败订金可以无理由全额退还，但是定金具有担保性质，也是具有法律意义的，如果交了定金后，买方毁约那定金不退；如果卖方毁约，那要双倍偿还定金。为了避免血汗钱打水漂，购房者一定要看清楚再签字。

第四、交首付、办贷款一般开发商要回求购房者，几个工作日之内准备好首付款，交首付时草签购房合同，之后开发商把购房合同备案，网签和备案完成后，购房者就可以拿着网签合同，去银行办理贷款手续了，选贷款方式时，优先选公积金贷款或者组合贷款，最后选商业贷款。商业贷款的还款方式主要有两种，一种是等额本息，总利息高，还款期限内，还款数额一致；另一种是等额本金，总利息低，前期还款压力大，后期还款压力小。大家可以根据自己收入情况最终最省钱的还款方式。

第五，验房、签字买了期房之后，最期待的就是交房的那一刻，新房交付时业主要注意，一定要先验房，确定房屋质量没有问题，再签字交钱。不然交了钱再验房，万一房屋质量有问题，开发商也概不负责，业主只能自己花钱修补房子。而且一旦交了交房合同，即刻就要收取房屋管理费，也就是物业费了。因此，一定要先验房再签字，这个顺序一定不能搞混。

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