??乐居财经 张林霞 12月22日，长沙迎来第三批集中供地，26宗地块将在1天内公开出让。上午9时，位于开福区的[2021]长沙市150号地块，被株洲悦发房地产有限公司、 长沙开福城投集团有限责任公司以139620万元摘得，成交楼面价7790元/平。
??据悉，150号地块位于开福区中心板块潘家坪路以南，地块距离1号线开福寺站约300米，周边社区密集，位置优越，配套成熟，但该宗地看出让条件过多，对于企业要求高。
??另悉，地块规划为商住用地，总出让面积40621.88平方米，容积率B1B2≤6.0、R2≤4.0。地块起拍价为139620万元，起始楼面价为7790元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，土地最高限价160570万元，竞自持租赁住房最大面积122983平方米，住宅毛坯最高销售均价（元/平方米）按长沙市政策进行价格监制。
??挂牌交易条件：（1）该宗地系开福区棚户区改造项目用地，为确保华夏路片区周边棚户区改造项目规划的整体性，且为促进后续华夏路片区城市更新推进，竞买人或其股东所属集团具备湖南省城区棚户区改造经验（须提供在湖南省棚户区改造建筑面积不少于50万平方米的相关证明材料）。
??（2）竞买人竞得地块后须引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家。竞买人（或其控股股东、或其控股股东的集团母公司）“三道红线”需全部达标（即剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍），具体参考乐居财经发布的《2020年内房股“三道红线”榜》。
??（3）项目需配套建设麻园岭路（潘家坪路—庆和里路），竞得人需在签订《成交确认书》之前与长沙市开福区人民政府签订《基础设施配套建设协议》，否则取消竞买资格，保证金扣除5%后退回，《基础设施配套建设协议》与土地挂牌须知一并对外公示。项目需在Z04-F301地块中配套建设幼儿园一所，竞得人需在签订《成交确认书》之前与长沙市开福区人民政府签订《幼儿园配套建设协议》，否则取消竞买资格，保证金扣除5%后退回，《幼儿园配套建设协议》与土地挂牌须知一并对外公示。注：长沙市开福区人民政府委托长沙市大城北棚户区改造投资有限公司代理《基础设施配套建设协议》、《幼儿园配套建设协议》的签订。
??（4）该宗地要求竞得人应配建不少于6000平方米住宅作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求；根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积122983平方米，竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
??（5）土地挂牌出让最高限价为160570万元，住宅（毛坯）销售均价按我市政策进行价格监制。
【 成交确认书|建发、开福城投14亿元竞得长沙开福商住地，楼面价7790元/平】
文章来源:乐居财经
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