至于退房原因，世茂方面给的理由非常含糊：
“原因复杂，与信托抵押无关，是自查后的综合决定。”
现在，世茂的退款方案已经出来，购房者在申请退房的流程走完之后，打给世茂的房款将在30个工作日内原路返回。
同时，针对部分购房者提出的退款周期过长的异议，世茂表示，同意在办理退房手续的同时给予同期LPR利息作为补偿，即年化利率3.85%。
值得一提的是，世茂是在12月14日发布的公告，也就是说，
【 网签|今年最魔幻的事，被咱们赶上了！】购房者最早也要在明年1月22日左右收到退款。
而1月20日，正是世茂抵押合同的还款期限。
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在这则消息出炉之后，有媒体对世茂提出质疑，认为他们根本没想过卖房，而是假借低价卖房为由，从民间进行低息融资，给自己的抵押合同解套。在此期间，世茂也没有停止其他的融资渠道，东拼西凑应该还是有希望再腾资金，以退款的方式给购房者还钱。
简单说，就是
用假卖房的方式套走购房者的买房全款作为自己的过桥资金，然后再想办法还上这笔钱。
昔日千亿房企世茂，如今竟然要靠着假卖房还债，这个消息着实让人悚然。
而世茂出售抵押物的行为，也引发了资本市场的强烈反响。
在世茂发布公告前，流言就已经发酵，导致世茂在12月13日遭遇股债双杀。
12月14日，世茂发布退房消息，宣布不再出售抵押房源。然而即便如此，依旧未能挽回商誉损失，12月15日，世茂再度遭遇股债双杀，股价一度下跌近8%，截至收盘，世茂集团下跌2.47%。
究其原因，还是世茂出售抵押物的行为过于出格，不止是损害了多方利益那么简单，更直接地暴露了世茂的债务问题，已经严峻到需要出让抵押物的情况。
在这样的大环境下，世茂也是焦头烂额了。
有传闻称，目前世茂集团正与国通信托商讨展期事宜。多名消息人士称，世茂集团本次寻求信托展期是为今年12月17日即将到期的一笔3000万元中期票据以及明年1月15日到期的公司债筹措资金。
3000万元，可能也就是北上广深一套豪宅的钱。但对于如今的房企来说，竟也成了燃眉之急。
03结语
为了还债，房企们已经绞尽了脑汁。
之前恒大的许老板卖豪宅，卖飞机，卖物业，砸锅卖铁硬凑了近100亿，到处补窟窿。现在世茂的许老板，真真假假地卖一批房子，倒也说得通。
毕竟，就在不久前，世茂还把自己在上海的总部大楼都质押出去了，不为别的，只为融资。
当年今天花着明天钱的地产商们，以为银行的阀门可以永远敞开，拿地拿到手软，几百亿说花就花了；如今银行阀门紧闭，偿债纷纷到期，四面围追堵截。
这日子，也是没谁了。
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