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现阶段 ， 高楼住宅是众多刚需族定居城市最符合实际的选择 ， 特别是相比较洋房、别墅 ， 高楼单价相对偏低 ， 面积也更小 ， 购买压力自然也更小 。 然而 ， 随着时间推移 ， 高楼又会面临什么问题呢？对此 ， 很多专家和学者都表达了自己的看法 。
存在平面使用率低、耗能加大、工程造价和运维成本提高等问题；此外 ， 一旦发生火灾或事故 ， 高层住宅的救援会非常困难 。
这句话并非出自泛泛之辈 ， 而是由住建部科技委质量安全专委会副主任委员郑实所说 。 在土地价格不断上涨的这些年 ， 不少城市都热衷于建造高楼住宅 ， 虽然现有的技术足已支撑大规模的建造行为 ， 但问题关键在于背后的“代价” ， 对此我们不能忽视 。
就以消防方面为例 ， 世界上消防车最高作业高度是101米 ， 可是考虑到现实情况 ， 在大多数的救援中 ， 消防车的有效作业高度一般在50米以下 ， 因此高楼 ， 尤其是超高层建筑更多是完善自身设施实现自救 ， 而且随着建筑高度增加 ， 救援时间和难度也会提高 。
此外 ， 大家还纠结另一个问题 ， 就是高楼的“有效使用期限”到底有多久？从房产证来看 ， 我国商品房的使用期限是70年 ， 也就是说从房企拿地开始计算 ， 一套房子的“寿命”是70年 ， 可能有人会说 ， 那如果超过70年是不是就要收回房子呢？并非这样 ， 即便是超过了70年 ， 只要缴纳一笔土地出让金就可以继续居住 。
可问题关键是 ， 我们都知道房子的居住时间不可能超过70年 ， 按照房产大佬王石的一次介绍 ， 能达到30年或40年就已经不错了 。 后来因为受到大家的质疑 ， 于是就给这句话加上了一个前提：需要拆迁 。
正如专家周天勇所说 ， 二三十层的高楼住宅 ， 过了多年后 ， 就会面临玻璃老化 ， 电梯故障 ， 维修难度加大等问题 ， 而且拆除成本也会增加 。 此外 ， 开发商阳光城董事长朱荣斌也曾认为 ， 结构老化 ， 玻璃外墙松动等 ， 这些都是未来可能面临的问题 。
很多网友都感到意外 ， “现在并没有听说高楼住宅存在问题 ， 或者直接塌掉了 ， 也没有在网上看到类似报道” ， 其实这个问题不难解决 ， 因为我国房地产快速发展时间大致只有20年 ， 部分城市甚至只有10年 ， 因此楼龄较新 ， 那么再过10年 ， 开发商的预言能应验吗？
事实上 ， 因为材料标准、建造工艺等方面存在差异 ， 就算是现在 ， 部分小区也出现了外墙脱落、电梯故障等问题 ， 从这个角度来说 ， 我们可以认为开发商的预言应验了 ， 但是想要推倒重建的可能性几乎为0 ， 原因也很简单 ， 毕竟高楼住宅体量已经很庞大 ， 这样做的成本太大 。
更为关键的是 ， 此前住建部下发了一份通知 ， 对拆迁规模做出了限制 ， 其中提到一个关键数字：20% 。 简单来说 ， 就是城市拆迁面积不应大于总面积的20% ， 如果把不得不拆迁的老房子也计算在内 ， 那么基本就轮不上大体量的高楼小区 。
10年后 ， 除了老化之外 ， 高楼住宅可能也会面临价值降低问题 。
高楼住宅除了面临以上提到的老化等问题之外 ， 价值降低问题也不能忽视 。 实际上 ， 不止一位专家担忧 ， 随着经济发展水平不断提高 ， 人们收入持续增加 ， 大家也会逐渐从高楼搬进低层甚至别墅中 ， 再加上新生儿数量减少 ， 以及老龄化程度提高 ， 从长远眼光来看 ， 高楼住宅的价值降低或在所难免 。
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