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近期 ， 关于房地产行业的消息真的有点多 。
1、9月份70城新房价格迎来了首次环比下跌 ， 据相关数据统计 ， 这是自2015年以来首次出现新房价格环比下跌 。
2、关于房产税的消息也层出不穷 ， 不少专家都表示房产税出台的时机已经成熟 ， 同时预言“十四五”期间出台房产税的可能性比较高 。
3、还有“退房令”重启的消息 ， 随着国家电网等央企退出房地产行业 ， 目前越来越多不以房地产行业为主业的央企都逐渐退出房地产行业 。
并且值得注意的是 ， 虽然退房令并没有要求国企退出房地产行业 ， 不过有一些有责任有担当的国企也主动退出房地产行业 。
4、截止到今年11月中旬 ， 已经有21个城市发布了“限跌令” ， 出台“限跌令”的城市基本上都是房价出现大幅回调的城市 ， 从城市的分布上来看 ， 主要集中在三四线城市 。
结合近期房地产行业的这些消息 ， 我们基本上可以断定现在楼市正在迎来转折点 。
至于楼市会朝着什么方向发展 ， 不同的人会有完全不同的看法 。
有人认为目前楼市出现了明显的降温 ， 这意味着楼市繁荣的时代已经完全过去 ， 未来几年将会经历房价回调的时期；
也有人认为楼市降温只是暂时的 ， 房地产行业经历了短期的低迷之后 ， 未来会迎来新的发展 ， 房价也会迎来新一轮上涨；
当然大多数人还是坚持楼市稳定的观点 ， 因为现在稳定楼市才是调控的主要目标 ， 楼市稳定对于房企、购房者、以及经济发展等都是最好的结果 。
业内普遍认为 ， 虽然房地产行业的利空消息比较多 ， 但是楼市稳定依然是房地产行业发展的主基调 。
住建部部长王蒙徽谈及楼市发展问题：房住不炒依旧是当前楼市调控的大前提 ， 针对各地城市应因地制宜 ， 实行差异化、精细化调控 ， 秉承稳房价、稳地价、稳预期的基本原则 ， 不断促进长效机制平稳发展 。
普通人如何判断未来的楼市发展呢？笔者认为最重要的是楼市调控的趋势 ， 楼市调控的趋势对于房地产行业的影响是决定性的 。
2021年是楼市调控明显收紧的一年 ， 根据某机构给出的统计数据：截止到今年11月5号 ， 全国2021年房地产调控次数高达570次 ， 刷新历史记录 ， 2020年全年的楼市调控次数仅为430次 ， 比2020年多出140次 。 调控次数是反映调控力度最直观的数据 ， 客观来说 ， 调控的次数越多 ， 年内的调控力度就越大 。
对于有买房打算的购房者来说 ， 千万不能误判明年的楼市 ， 对于楼市的误判将会给购房者带来很大的损失 。 很多购房者看到的都是朋友圈里中介给出的楼市信息 ， 这些都是开发商和房产中介让你看到的 ， 很容易让购房者误判明年的楼市 。
因此如果今明两年打算买房的话 ， 建议看一下这3个建议 ， 这样就可以避免因为误判楼市而作出错误的选择 。
第一：房子的居住目的要放在第一位 。
过去房地产行业经历了3个阶段 ， 第一阶段是满足基本居住需求的时代 ， 那时候人们买房基本上只是为了满足最基本的居住需求；第二阶段是投资房产的时代 ， 人们认识到了房子的投资价值 ， 大多数人买房都是为了房子的投资价值 ， 通过房子来实现财富增值；第三阶段就是住房回归居住属性的时代 ， 住房回归居住属性的原因主要有2个 ， 其一 ， 随着住房拥有率越来越高以及人们生活水平的不断提高 ， 人们开始追求更高品质的居住体验；其二 ， 如今的房价走势已经无法支撑房子的投资价值 ， 换言之 ， 现在持有房产很难实现财富增值 。
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