如今的楼市正是回归居住属性的时代 ， 投资房产的时代已经基本过去 ， 对于大多数普通人而言 ， 投资房产的风险会非常高 ， 不仅不能实现财富增值 ， 甚至还有可能面临巨大的亏损 。 大多数人投资房产都是杠杆投资 ， 在房价大涨的时候 ， 杠杆投资可以实现更大的盈利 ， 但是如果面临亏损的时候 ， 杠杆投资带来的损失同样也是翻倍的 。
对于现在的购房者来说 ， 房子确实可以当作重要的家庭资产 ， 也可以当作长期的投资品 ， 但是一定要把房子的居住目的放在第一位 。
第二：买房之前要准确衡量自己的买房能力 。
一位买过房子的年轻人坦言：买房子之后承受的压力特别大 ， 平时不敢娱乐 ， 也不敢换工作 ， 生活质量相比买房之前降低很多 ， 如果因为意外情况断了收入的话 ， 甚至可能会面临弃房断供 。
事实上现在买房压力很大已经是社会的普遍现象 ， 其实从根本上来说 ， 买房压力大的主要原因还是误判了自己的买房能力 。 对于打算买房的购房者来说 ， 买房之前一定要准确衡量自己的买房能力 ， 衡量买房能力主要有2个标准：
1、拥有提供首付的能力 。 首付不能通过借贷等途径 ， 尽可能是自己或者自己的直系亲属提供的资金 ， 同时除了支付了首付之外还要留有一定的空闲资金备用 ， 这样才能应对一些意外风险 。
2、房贷首付比要低于50% 。 房贷收入比其实是买房的一个非常重要的指标 ， 只有房贷收入比低于50%的时候 ， 购房者买房的压力才不会那么大 ， 对于生活品质的影响也没有那么大 。 比如房贷是3000元的话 ， 购房者的收入水平最好在6000以上 ， 达到这样的水平才能保证无压力买房 。
对于购房者而言 ， 从以上两个方面来衡量自己的买房能力 ， 这样才能保证买房之后不会承受过大的压力 ， 降低居住体验 。
第三：能买现房就不要购买期房 。
过去大多数人买房都更愿意购买期房 ， 因为期房基本上都是新房 ， 同时可选择性比较强 ， 购房者可以根据自己的喜好选择适合自己的楼层和户型 ， 相比之下 ， 现房的可选择性比较少 ， 很难遇到自己心中理想的住房 。
【购房置业|别再误判明年的楼市了！打算买房的家庭，建议看一下这3个建议】不过从最近几年的楼市来看 ， 现房是比期房更好的选择 ， 因为现在很多开发商都面临着很大的资金压力 ， 出现楼盘烂尾 ， 交付质量差的问题非常普遍 ， 购买期房需要承担很大的风险 。 因此如果购房者是近期选择买房的话 ， 笔者还是建议尽可能选择现房 ， 二手房准新房或者一些新房现房都是非常不错的选择 。
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