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回顾2021年 ， 洛阳土地市场跌宕起伏 ， 从上半年的趋暖到下半年的降温 ， 基本上也是全国楼市冷暖的真实写照 。 下半年 ， 洛阳土拍市场经历了整整6个月的沉寂 ， 多次土拍流拍 ， 曾经在竞拍中一掷千金、出手慷慨的全国百强房企全都“按兵不动” 。
土拍遇冷尽显开发商拿地意愿下降 ， 房地产逐步回归理性 。 而2021年的洛阳土拍市场究竟如何？河洛楼市为大家逐一盘点 。
01.主城区住宅土地供应
截至12月22日 ， 洛阳主城区住宅用地总供应约1695亩 ， 总收获约1198782万元出地出让金 ， 成功出让住宅用地共24宗 ， 住宅用地平均成交单价为707.24万元/亩 。 今年6月9日之前 ， 洛阳累计成功出让21宗商住用地 ， 占据全年出让额的87.5% ， 6月9日之后出让3宗商住用地 ， 占12.5% 。 可见洛阳土拍市场从上半年的火热 ， 到下半年开始转冷 ， 随后在3宗商住用地的成交中 ， 逐渐回暖 。
洛阳市2021年土拍地王其中成交亩单价最高的地块为LYTD-2021-44号地 ， 位于老城区九都东路以南、金业路以东 ， 地块面积约16.227亩 ， 容积率1.0-2.5；建筑限高为60米 。
该地块成交单价约1013.99万元/亩 ， 成交楼面价约6084元/㎡ ， 总价约16454万元 。 据天眼查信息显示 ， 万福置业是一家洛阳本地房企 ， 且公司最终受益人史万福为河南通达电缆股份有限公司的大股东之一 。
44号地是老城区唯一一宗单价过千万的地块 ， 也是目前老城区的“地王” ， 同时成为洛阳2021年土拍之王 。 项目备案名为万福公馆 ， 目前暂未入市 。
02.各区域住宅土地供应
截至12月22日 ， 洛阳市各区域成交住宅用地情况如下：洛龙区8宗 ， 涧西区2宗 ， 西工区4宗 ， 老城区3宗 ， 瀍河区1宗 ， 伊滨区4宗 。 洛龙区洛龙区成交的8宗土地中 ， 5宗位于洛龙核心区 ， 分别被宝龙置业、碧桂园集团拿下；3宗位于洛龙西板块 ， 分别被星联置业、碧桂园集团、洛阳诺道（城乡建投旗下）拿下 。
其中成交亩单价最高的为37号地 ， 位于龙门大道与太康路西南角 ， 占地面积约47亩 ， 成交楼面价5065元/m2 ， 成交亩单价约1013万元/亩 ， 项目备案名为碧桂园珑悦 。
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