聊城|稳，才是楼市的理想状态( 二 ) 聊城

2、房价不可以在短时间内出现大幅度回落
房地产对于财政收入的贡献比预期想象中还要大， 2021年前9个月共计卖地收入达到了5.39万亿，占到全国财政收入16.4万亿的32% ，占到地方财政收入8.75万亿的61% ，占到全国税收14.07万亿的38% ，这里还未包含房地产11项税收在里面，要不然房地产的整体税收还会进一步的提升。
今年第2次集中土拍的时候，原本计划推出925宗土地，结果土拍成功的仅有622宗，流拍率达到了31% ，在第2次土拍的过程中，溢价率基本上都被限制在15%内，有部分重度依赖土拍财政收入城市面临着市场压力，整体经济增速也遭遇到前所未有的挑战。

房地产企业顶不住，我也买房都是。追涨不追跌，如今房价出现下滑，购房者更多的都是处于观望的状态，谁也害怕自己购买的房产出现价格下滑，没有人购买房子，房地产企业又堆积着巨量的库存结果没有资金回笼，最后就会出现“破产” 。根据相关的数据显示，截止到12月16日，国内已经有400家房地产企业破产了，如果国内的房地产企业没有负债，随便他破产问题是全国百强房地产企业平均负债率82% ，恒大更是负债高达两万亿，房地产企业必然的会掀起一波市场动荡。
银行能不能顶得住，根据央行公开的数据显示第3季度房地产企业贷款余额为12.38万亿，购房者贷款余额为38.1万亿，两者加起来共计欠款余额超过了50万亿。假设有1/3都破产或者不打算还款了，就是有15万亿的坏账银行，真的顶得住吗？
产业链能不能顶得住，目前房地产涉及的行业高达120个，包含了钢铁、混凝土、装修材料、纺织陶瓷、化工、玻璃、家私、电器等众多产业在内，如果房地产出现了低迷，这些产业也会跟着低迷。
失业率上升顶不顶得住，房地产涉及的从业人员非常多，如房产销售，建筑工人、装修工人、各行各业内的从业人员，一旦出现低迷，众多的人都会选择转盘，于是市面上将会有上千万人失去了工作岗位。

平稳房地产市场，做出适当的调整
如今为了稳住房地产市场发展，国内已经有23个城市出台了“限跌令” ，房价下降幅度基本上都控制在5%~15% ，并不是说房价不可以下滑，而是在短时间内不可以出现大幅度的下滑。
近段时间楼市调控力度确实过大，让整个市场出现了过冷的状况，经济学家马光远曾说过，房地产市场不能出现过冷，也不能出现过热，为了推动成交回暖，各城市开始下调房贷利率、加快放款速度、推出购房补贴、降低税费缴纳标准，市场处于一个较为“恒温”状态。
往后还会出台相关的政策，一方面是为了调控房地产市场，另外一方面是丰富税收。
房产税，对于拥有多套房产的家庭进行税收，根据央行的数据显示，目前我国城镇居民拥有住房率达到了96% ，两套及以上住房的家庭达到了41.5% ，国内房产总市值约为450万亿，假设有1/3需要缴纳税费，缴纳金额为1.2%计算，每年的税收约有1.8万亿，

空置税，目前国内房产空置率约为22.3%空置套数约为7500万套，一方面是可以逼迫更多的空置房产进到市场销售，另外一方面不想销售的家庭可以用低廉的租金出租房产，如此多套房产，假设每套房产每年缴纳2000元的工资税，一年下来这么多套房产也需要缴纳1.5万亿。
另外有部分城市已经推出的房东税，这个税费主要是针对租房、铺位、写字楼最高缴纳金额达到了20% 。
慢慢削弱房地产金融属性，另外在别的地方做出相对应的税收补贴，来帮助解决当地土地财政收入短缺的情况，房地产的问题肯定是能得到有效的解决的，只不过是时间的问题而已，未来的发展主要是以新基建、高科技等各方面的产业来引领，而不是靠房地产。

聊城|稳，才是楼市的理想状态( 二 )

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