文章图片
文章图片
近段时间 ， 大平层热潮席卷整个长沙楼市 ， 诞生了诸如滨江府1913、长沙悦府等“日光”盘 。
不过小编注意到 ， 在“大平层热”之下 ， 长沙南城有一个纯新盘首开也取得了较好的去化成绩 ， 它就是金地都会风華 。
据湖南中原数据平台显示 ， 12月10日 ， 金地都会风華首开推出1#、3#、4#毛坯住宅产品 ， 开盘当天去化率约78% ， 整体开盘表现较好 。
年底正是买房的好时机 ， 到底金地都会风華这个项目有何亮点？今天小编就带大家一起来看看 。
今年2月 ， 红星美凯龙以底价竞得[2020
长沙市131号商住用地 ， 成交价格63150万元 ， 住宅毛坯限价11300元/㎡ 。
红星美凯龙拿到该地块之后 ， 与金地商置合作开发住宅部分 ， 推广名定为“金地都会风華” 。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
金地都会风華位于省府红星板块 ， 规划有9栋商业、15栋住宅以及幼儿园等多元化业态 ， 是一个体量较大的综合体项目 。
（项目规划图 ， 仅供参考）
1)交通：项目属于规划中的地铁7号线万芙南路站上盖物业 ， 具体动工时间待定 。 根据规划 ， 地铁7号线设置了9座换乘站 ， 可与地铁2号线、3号线等多条线路无缝换乘 。
交通路网方面 ， 周边环绕着汇金路、时代阳光大道、长沙绕城高速等主干道 ， 可快速对接省政府、洋湖等板块 。
除此之外 ， 项目临近交通枢纽——汽车南站 ， 前往周边城市也较为方便 。
2)商业：一大亮点就是项目东侧在建的鄱阳汇金中心 ， 目前已正式与天虹购物中心签约 ， 共计7层 ， 规划总面积约12万方 。 此外 ， 周边还分布着德思勤商圈、长株潭融城商圈 。
（天虹效果图 ， 仅供参考）
不过就目前而言 ， 只能依靠周边的底商满足日常生活所需 ， 生活便利性一般 。
3)医院：周边分布着多个诊所 ， 也可开车前往周边的长沙市中心医院 。
4)教育：小区规划自建一所幼儿园 ， 并且还将配建一所品牌小学 ， 周边已有长郡雨外第一附小、长郡雨外中学、长郡湘府中学等学校 ， 最终学区划分以教育局公示文件为准 。
2、宜居★★★☆☆
容积率约3.0 ， 绿化率约35% ， 宜居指标中规中矩 。 就小区内部环境而言 ， 规划有儿童乐园、健身空间等休闲设施 ， 以满足业主娱乐需求 。
从周边环境来看 ， 项目临近狮子山体育公园、湖南省植物园等生态资源 ， 周末闲暇之时可前去游玩 。
【长沙|测评｜自建小学+天虹商场 长沙南城限价盘毛坯首开】但是项目周边城市昭示面一般 ， 分布着一些建筑机械、机电设备市场 ， 居住氛围有待提升 。
3、户型★★★★☆
金地都会风華首推建面约109-143平住宅产品 ， 户型设计较为周正 ， 涵盖了刚需到部分改善置业者的需求 。
1）109㎡B户型：三室两厅两卫
周正三房设计 ， 带南向超长景观阳台 ， 连接客厅与次卧 ， 有利于观景与室内采光；主卧可以做到独立衣帽间和卫生间 ， 提升了主人居住舒适度；南向景观阳台与北向阳台只计入一半建筑面积 ， 实际得房率尚可 。
2）142㎡A户型：四室两厅两卫
推荐阅读
- 施工|面宽均为12米的两栋自建房，简单施工易，造价25万上下
- 长沙|本周末长沙预计2项目开盘！北二环旁毛坯盘推新
- 征地补偿|征地补偿有调整！长沙最新征地补偿标准公布
- 曹家渡|自住升学性价比之选 曹家渡7号线 对口一师附小 沪中新苑测评
- 长沙|税点点分享房地产开发商常用税务筹划
- 李沧|2022年农村自建房屋新规：需按照这3种规定才能翻建房屋
- 建筑|小开间农村自建房，5款开间10米的农村别墅户型，好看又实用！
- 104宗, 725亿!长沙土拍交出年末“答卷”|城就不凡③ | 长沙
- 长沙|1月19日长沙2盘获证 城区地铁口公园盘毛坯开售
- 项目|淡季很淡,上周长沙楼市成交继续回落