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“100万是巨款 ， 400万不叫钱” 。
今年 ， 天津楼市上演了一出魔幻妖艳的现实主义 。
行情大冰封 ， 都会下意识觉得“也就便宜的房子能卖出去 ， 高总价的谁买啊……”
来 ， 看看真相 ， 出于意料 ， 你绝对想象不到！
你猜今年天津楼市 ， 哪个总价段成交量涨幅最高？
100-150万？150-200万？
都不是！600万以上竟然涨幅最高！
600-800万增长了34% ， 800万以上增长了32% 。
反而100-150万的 ， 减少了10% 。
数据来源：签约数据（2020年1-11月对比2021年1-11月）
买涨不买跌 ， 人之常情 ， 每当楼市下行 ， 观望情绪很重 。
成交量下降 ， 是市场正常反应 。
但偏偏高端改善不一样 ， 它们走出了独立行情 ， 成交量稳中有涨 。
两个原因：
原因一 ， 买600万以上房子的人 ， 产品敏感度高 ， 价格敏感度低 。
买房是消费 ， 是“里子和面子”的改善 。
不需要卖一买一 ， 甚至全款比例很高 ， 不易受市场行情影响 。
况且 ， 高端改善根本不降价 ， 他们没有观望情绪 。
原因二 ， 抗通胀 。
有钱人第一波“接到钱” ， 势必要给钱找出路 。
股债汇房中 ， 房产肯定排在第一位 。
今年天津楼市 ， 完全用事实验证了这一现象 。
原以为有压力的160平米、180平米 ， 反而“先走一步” 。
大户型不愁卖 ， 跟普通楼盘相比 ， 完全是反常规逻辑的存在 。
所以你会发现 ， 今年高端改善开盘 ， 比普通盘有热度的多 。
是不是很反常？
因为比拼产品的时代来了 。
每个高端盘都卯足了劲 ， 拿出看家本领 ， 不取悦总价 ， 只取悦产品 。
马上 ， 天津又一个高端改善要入市了——南开区的招商江山玺 。
一个很低调的高端盘 ， 从拿地开始 ， 就没有太多“渲染” ， 也没在市场上透露太多消息 。
默默的做产品 ， 在一场超炫的发布会之后 ， 即将首开 。
一般的住宅 ， 如何界定房价构成？
地段60%+学区20%+产品20% 。
但对于高端盘 ， 配套反而没那么重要 ， 价值体系中 ， 地段和产品各占50% 。
真正拉开高端盘之间差距的 ， 是产品力 。
某种程度上 ， 经验比专业更重要 。
【天津市|天津的高端改善，都疯狂成这样了？】如何评判产品是否配得上“高端”两个字？
有八大维度：
外立面、大堂、地库、会所、园林、窗外景观、面积段、精装修 。
缺一不可 ， 完全满足才可称为“纯粹的高端盘” 。
总之 ， 身为高端盘 ， 本身更容易被人360度地挑剔：
位置在哪里、谁开发的、户型怎么样、产品好不好……
每一条都会成为楼盘身上的紧箍咒 ， 松一条都难 ， 非常考验开发商们的能力 。
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