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作为国人津津乐道的话题 ， 在过去的20多年里 ， 关于房价的讨论始终都没有停止 ， 那么房价到底有什么魅力呢？据统计 ， 在我国商品房市场刚刚起步的2000年 ， 那时全国销售额仅为3935亿元 ， 销售面积为16570万平 ， 算下来房价为2374元/平 ， 可是时至今日 ， 房价就已经突破了“万元大关” 。
不过 ， 随着城镇化步伐加快 ， 再加上少子化和老龄化的共同影响 。 实际上 ， 我国商品房市场的供需关系已经发生了根本性的变化 ， 说白了 ， 就是房子数量超过了实际需求 。
更为关键的是 ， 即便在经济发展遇到下行压力的时候 ， 国家也不再通过房地产来改变这种现状 。 事实上 ， 从2021年下半年开始 ， 不少房企纷纷实行打折促销的策略 ， 可是按照统计 ， 目前全国至少有21个城市出台“限跌令” 。 为什么会这样呢？
大家要知道 ， 房企获取收益的重要方式是快进快出 ， 按照大白话来说就是“走量” ， 因此对于房企来说 ， 打折就意味着减少利润 ， 这种情况自然是房企不愿意看见的 。 之前就曾说过 ， 打折促销更多是房企迫于压力 ， 换句话说就是等到资金问题解决 ， 房企随时都可以收回折扣 。
事实上 ， 这句话已经实现了 。 近期 ， 苏州的部分房企发布公告 ， 自2022年起 ， 所有在售项目将收回全部折扣 ， 销售人员表示：实行打折促销后 ， 售楼处的来访量明显增加 ， 但房企不可能一直亏本 ， 收回折扣也就不难理解了 。
老实讲 ， 投资房产并没有大家想象的那么容易 ， 特别是在央行的3条红线之后 ， 流入房地产的资金量明显减少 ， 而这对于房企来说 ， 无疑有一种“过冬”的感觉 ， 所以开发商就搬出了“能哭的孩子有奶吃”的常规套路 ， 也就是说打折促销 。
可是话又说回来 ， 房企降价销售的原因也不止这一点 ， 而且在很多人看来 ， “买涨不买跌”的观念已经很深入 ， 就以大家熟知的香河为例 ， 房价从2.5万跌至7000 ， 背后原因是什么？大致可分成两点：
第一、无法留下足够数量的外来人口 ， 房价自然也就失去了支撑 。
【武汉|从2.5万跌至7000，背后原因是什么？投资客：早知道，就不买房了】众所周知 ， 咱们经常提到的环京区域以县城或乡镇为主 ， 相比较北京、天津等重点城市来说 ， 环京区域没有充足的工业体系和就业岗位 ， 香河自然也不例外 ， 而不少北漂之所以愿意在香河买房 ， 正是“矛盾”下产生的结果 。
首先 ， 北京房价偏高 ， 大多数北漂都难以承受 ， 即便是在郊区买房也是如此 ， 再加上居高不下的生活成本 ， 在北京买房并不现实 。 其次 ， 包括燕郊、香河等环京区域房价相对偏低 ， 在预算有限的情况下 ， 在香河买房更符合实际情况 ， 也更容易实现 。
然而 ， 外地人想在北京立足并不容易 ， 于是就产生了离开北京工作 ， 回老家的打算 ， 同时香河没有足够的就业岗位 ， 自然也就无法留下足够数量的外来人口 ， 随着人口不断外流 ， 北漂想要尽快卖掉房子 ， 自然就会选择降价 。
第二、此前房价抬得过高 ， 因此今后房价回调也可以说是必然趋势 。
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