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目前整个房地产行业都处于一个紧张的状态 ， 大家正在等着机会满血复活 。 但情况似乎不是很乐观 ， 前有恒大被有关部门约谈 ， 后有众多房企裁员或宣布破产 。 人们纷纷觉得房地产行业寒冬已经来临 ， 很多人选择另外择业 ， 也有一部分人正在观望着环境的变化 ， 伺机而动 ， 准备进行下一阶段的尝试 。
虽然现在的情况不是很乐观 ， 但近年来国家针对房地产行业的政策始终不是为了消灭这个行业 ， 政策的不断收紧 ， 目的还是为了调控楼市环境 ， 让其稳定下来 。 此操作过后 ， 那些炒房客将被管住 ， 而想通过房地产来投资的人群也会逐渐减少 ， 会逐步实现全民有房可住的期许 。 但今明两年买房的群体要注意了 ， 在3年后可能面临以下3个问题 。
一、空置房增加 ， 房价恐会下跌
受到国家宏观政策的影响 ， 很多企业开始出现危机 ， 包括很多投资者也开始暗自担心 。 而政策的实施目的就是为了让广大人民群众可以有房子住 ， 这种情况势必会让炒房人群知难而退 。 最后造成空置房越来越多的情况 ， 这时候的房价还会因为环境的影响而微微下跌 。
根据目前的情况来看 ， 房价大涨或大跌的问题大概率是不会发生的 ， 当出现较大的波动 ， 政府就会出手干预 ， 稳定房价的走势 ， 诸如“限跌令”、“救市政策”等都是比较好的说明 。
大家在买房的时候还是需要认真斟酌一下 ， 根据自己的实际情况去选择 ， 看自己是要买现房、期房 ， 还是二手房 。 以二手房为例 ， 因为政策的颁布 ， 让投资客、炒房客逐渐退出历史舞台 ， 这时候必定会有大量的二手房开始抛售 。 空置房的增加 ， 必定会导致房价下降 ， 这时候的价格就相对要低一些 。
从数据上看现在的房地产环境 ， 大家就会发现 ， 当购买房子的条件被限制的时候 ， 住房资源已经开始逐渐增加 ， 这时候开始显现供应大于需求的情况 。 这时候的市场已经逐渐开始转变 ， 从卖家市场转为了买家市场 ， 人们想买房也就越来越容易 ， 价格也相对比较便宜 ， 房价下跌可能会成为趋势 。
二、楼盘烂尾或质量差
无论是以前还是现在 ， 楼盘烂尾的情况层出不穷 ， 只是看程度如何 。 就目前来看 ， 今明两年所购买的期房 ， 烂尾率会增高 。 以前的烂尾 ， 可能就是因为某个房企的资金出现短缺或者其他情况 ， 现在就是整个房地产行业都存在这样的问题 。 可以说信贷政策的颁布让房地产举步维艰 ， 部分房企直接出现无法正常运营的情况了 。
房企缺乏资金流 ， 迎面而来的就是工程方面的问题 ， 无论是时间问题 ， 还是质量问题 ， 都将对相关的买家造成一定的损失 。 所以 ， 今明两年买期房的朋友们要做好应对这些问题的准备 。 很多房地产开发商 ， 为了赶工期 ， 在资金不足的情况下可能会偷工减料 ， 导致住房质量变差 ， 甚至可能会出现住房配套有问题的情况 。
与此同时 ， 楼盘烂尾的概率也会大大增加 ， 可能你等个一两年 ， 发现交不了房子 ， 亦或者是房地产开发商直接跑路了 。 理论上他们会给予赔偿 ， 实际上这一部分赔偿很难拿到 ， 也许会熬个三五八年 ， 最后还是没结果 。 如果急需用房的人 ， 可能选择现房和二手房比较方便 ， 也能保证自己的事情不被耽误 。
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