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黑龙江省住建厅下发商品房交易风险提示 ， 提醒购房人购买新建商品房时 ， 如果存在以下12种情况 ， 要予以警惕防范 ， 并及时向行业主管部门举报 。
1. 房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》 ， 擅自销售商品房 ， 并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的 。
购房者在买房的时候 ， 可以先查看楼盘的《商品房预售许可证》 ， 如果没有 ， 说明该商品房不能销售 。 房企不能向购房者收钱 。 一旦有收钱行为 ， 按规定都是违规行为 。
2. 拟购商品房项目未进行预售资金监管 ， 房地产开发企业要求购房者将购房款转入非政府部门指定的商品房预售资金监管账户的 。
资金监管账户是主管部门对购房款的资金监管账户 ， 让资金用于楼盘工程支付以及合理开支 ， 防止购房款被房企挪用 ， 导致楼盘烂尾 。 如果房企有私收房款 ， 无疑存在挪用行为 。 对楼盘是非常危险的 。 在购房的时候 ， 一定要将房款走专户到房企 。
3. 房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同 ， 且不及时网签备案的 。
现在全国都实现网签 ， 只有网签才安全 ， 保证一房一买 。
如果不网签 ， 只草签纸质合同 ， 完全可能一房多卖 ， 对购房者非常不利 。
对于买期房的购房者 ， 一定要和房企签正式的网签合同 ， 保障个人合法购房权益 。
4. 房地产开发企业以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义 ， 明显低于市场价格或备案价格销售商品房的 。
房企为了促销 ， 以各种理由变现打折降价销售的 ， 按规定如果低于市场价 ， 有扰乱市场的行为 。 但从购房者角度来说是享受到实惠 ， 同时对原先购房者并不公平 。
5. 购房者与未办理房地产经纪机构备案或未获委托的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书 ， 或交付定金、意向金、诚意金的 。
房产中介五花八门 ， 在委托购房 ， 或者是买房的时候 ， 一定要找专业有资质并备案的中介结构 ， 这样才安全放心 ， 否则 ， 有可能购房款 ， 定金打水漂 。
6. 房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的 。
按规定返本销售 ， 包租销售明令禁止 ， 但在实际中仍有房企在操作 ， 或者是变现操作 。
主要的物业是商铺销售和公寓销售为主 ， 那么在购房这些投资型物业的时候 ， 一定要规避风险 ， 否则最后可能无法拿到承诺的回报 。
8. 房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺 ， 与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的 。
在购房过程中 ， 对重大承诺一定要书面承诺 ， 如房子设计 ， 以及重大配套 ， 如学校等 。
只是口头承诺 ， 广告宣传 ， 那么就存在兑现的风险 。 好些楼盘承诺的学校 ， 花园等最后并没有兑现 。
9. 商品房买卖合同中建筑面积、使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及违约责任等内容未载明或不清晰的 。
按最新版的商品房买卖合同 ， 以上内容都要求明确说明 ， 如果没有这些内容 ， 说明房企可能
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