就拿放贷金额总数为六十万为例，银行贷款的利率为百分之五点四五，按照第一种等额本息的还款方式进行还款，如果这时候贷款时长为十年的话这样算下来需要偿还的总额就是十七万九千六百零六点五九，每年十二个月，那么每月就需要偿还六千四百九十六点七二的贷款；再假如贷款时间是二十年，每月的还款金额就为四千一百一十点四元。
【 贷款按揭|房贷“越短越好”还是“越长越好”？业内人士：选错了就会多花钱】
贷款时间为三十年每月还款金额就为三千三百八十七点九四元。如果你选择的事第二种等额本金的还款方式，还是同样的贷款金额与利息值，借款时间为十年的话利息总额为十六万四千八百六十二点五，第一个月需要偿还七千七百二十五的贷款，以后就可以以每月减少二十二块七毛一的规律逐月减少。
贷款时间为二十年的话，第一个月偿还五千二百二十五的贷款，以后以每月十一块三毛五的规律逐月减少；贷款时间为三十年，第一个月偿还四千三百九十一点六毛七，以后以每月七块五毛七的规律逐月减少。
从上述所举的例子中我们可以发现，同样的贷款时间期限同样的金额，等额本金的方式更为稳妥，性价比更高，而贷款期限自然是越短越好。
结语
如果对于房子是种刚需，而这时候恰巧你手里的资金不够，需要向银行贷款买房的话，你就可以选择按揭买房的方式，然后再考虑等额本金这种红还款的方式，贷款时间越短越好，越短需要偿还的利息就会越少。最重要的就是按照自己的自身情况进行合理的选择。而对于房产投资的人来说，选择全款买房自然是最合适不过的一个方式，但是在这里小编想要多提醒一下各位房产投资者，目前国家对于房地产的把控越来越严格，房价不会再像以前一样猛涨了，甚至可能会出现下跌的趋势，所以建议各位投资者谨慎选择。
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