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【广州市|七步教你年底快速把房子卖出去！】
年底了 ， 很多朋友又要换房了 ， 此时大家最焦虑的就是自己原来的房子能不能快速的卖出去 ， 而且卖一个好价格 ， 怎么能够实现呢？卖自己房子的时候 ， 想要快速的卖出去 ， 不要一味的降价 ， 一味的降价 ， 买家反而会觉得房子有问题 ， 更不好卖 ， 而且降价是最后实在不行了 ， 没有办法的办法 。 不要上来就降价 ， 你按我教你的这七点去做 ， 卖房的时候不仅不用降价 ， 还能让你多卖20万 ， 同时还能快速的卖出去 。 第一 ， 准备卖房子之前 ， 先找一个朋友到你家小区附近的中介门店说想在你家小区买套房子 。 户型、朝向和楼层都照你这套房子去问 ， 问能卖多少钱 ， 中介为了成交第一报价之前都会留一定的空间 ， 这个报价比实际成交价一般都要稍微高一些 ， 回来把这个报价告诉你 ， 记住这个报价就是你的目标成交价 。 另外问中介的时候一定要多问几家 ， 几家的报价肯定不一样 ， 选一个中等偏上的价格 。 第二 ， 真正准备卖房的时候 ， 不要跟任何一家中介公司签独家房源代理 ， 把你家的房子的信息挂满 ， 全城大大小小的中介自己也到网站上把自己的房源信息挂出来 ， 自己在网上挂信息的时候一定要注意 ， 报价至少要跟中介的报价一样或者略高 ， 你如果报价低的话 ， 客户看到这个价格 ， 客户就会觉得带看的中介不实在 ， 不利于你把房子 。 房子快速的卖掉 ， 第三 ， 重奖之下必有勇夫 ， 跟中介谈如果房子快速卖出去 ， 并且高于你的底价 ， 高出的部分可以给中介分成 。 另外 ， 还可以设立一个阶梯奖励 ， 比如一天之内卖出去 ， 分成50%一周之内卖出去 ， 分成百分之三十两周之内卖出去 ， 分成10% ， 再来一个保底的奖励 ， 一个月之内卖出去奖励1万块钱 。 注意 ， 这个要跟中介的客户经理私下单独谈 ， 这个谈妥了 ， 中介肯定会首先推你家的房子 ， 第四 ， 看房环节很重要 ， 一定要提前解除租约让租户搬走 ， 租户不搬走 ， 客户看房子的时候 ， 心理上就会觉得将来以后会留有麻烦 ， 客户会产生犹豫不利于你快速买房 ， 你也不用太在意 ， 卖房期间损失了一两个月的租金 ， 这跟房价比起来根本不算事儿 ， 第五 ， 房子的看向很重要 ， 租户搬走以后 ， 一定要把房子重新收拾一下 ， 至少要打扫干净 ， 窗帘、沙发罩等 ， 这些不一定要换成新的或者至少要洗一遍卫生间的马桶和角角落落 ， 一定要打扫干净 ， 最好换一个新的马桶 ， 厨房的灶台、抽油烟机找工人来清理一下 ， 掉了墙壁破裂的瓷砖 ， 换灯泡 ， 看房前一定要及时清理和更换 。 如果实在是连你自己都看不下去了 ， 你就干脆花点钱重新装一遍 ， 这个装修不用太奢华 ， 花几万块钱装得清爽干净就行 。
有硬伤的房子一定要注意提前怎么规避 ， 比如临近马路一定要提前把隔音玻璃窗装好 ， 客户看房子的时候 ， 我们可以说 ， 虽然我的房子临近马路 ， 你看我的窗户装上去以后就很安静 ， 给客户的感觉是虽然有问题 ， 但是有解决的办法 ， 客户会觉得我们很真诚 ， 第六你们家的钥匙要多配几把 ， 放在不同的中介 ， 方便带看 。 刚开始看房2的时候暂时不要零星带看 ， 刚挂上房子的头一个月一定要集中带看 ， 跟所有的中介约好 ， 每周日下午三点到四点集中看房 ， 在一个小时之内 ， 不同的中介会带来好几波不同的客户 。 客户就会让你家的房子看上去很抢手 ， 第七平时注意跟左邻右舍搞好关系 ， 因为很多人看房子的时候 ， 他会向邻居打听 ， 甚至会主动敲门儿去问 。 搞好关系就是让邻居被问到的时候多说你们家房子的好处和自己住在对门儿或者是这个小区的好的感受 ， 客户听了心里自然就会踏实促进快速成交 ， 这七步下来 ， 你家的房子不仅能够快速的卖掉 ， 还能多卖20万觉得有用就赶快收藏点赞
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